房屋超過了使用年限是否需要做房屋安全檢測
- 發(fā)布時間：2021-12-24 11:53:33
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
【文章來源：廣東方十檢測鑒定】
目前房屋建筑都是按照一定年限內(nèi)建筑材料本身的性能和可能產(chǎn)生的荷載來設計的，一般建筑物的設計使用年限為50年的時間。理論上房屋達到使用年限，都是經(jīng)過長時間受到自然條件下無形地侵蝕和損耗，其各個結構出現(xiàn)不同程度的損壞和老化現(xiàn)象，這些情況地發(fā)生也影響到房屋的安全。
事實上，我們周圍看到的大多數(shù)房子都是磚木結構或土胚平房，這些房子到現(xiàn)在使用時間也有30年左右的時間了，房屋的主體結構也出現(xiàn)了裂縫，導致局部危險構件地形成。但這并不代表此時房子一定就是危房，要想被確定為危房還要取決于房屋受損的嚴重程度。一般鑒定為危房的建筑大部分是上世紀改革開放前的平房，還有一些老廠房。
當然，并不是說房屋被鑒定為危房之后就立即進行拆除，不能再作為居住房屋使用。其實按照危房鑒定標準，可以將鑒定為危房的房屋分為觀察使用、處理使用、停用和整體拆除四種情況。像在城郊建造的個人房屋，或是沒有經(jīng)過規(guī)劃設計等手續(xù)建成的房屋，鑒定成危房后一般都是要拆除。
所以，當房屋達到設計使用年限后，如果想要繼續(xù)使用，可通過房屋安全檢測鑒定，對現(xiàn)狀房屋的安全性和使用性進行鑒定，以確定這些超過使用年限的房屋結構安全系數(shù)和承載水平能夠滿足安全使用。對不滿足安全使用的結構采取加固處理的方式，使其能夠達到繼續(xù)使用的條件。在日常生活中除了做房屋安全鑒定，同時還要注意對房屋進行“自查”，做到防患于未然。
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