施工周邊房屋建筑進行施工前后房屋鑒定的必要性
- 發(fā)布時間：2021-12-24 11:51:42
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
【文章來源：廣東方十檢測鑒定】
現(xiàn)在城市很多基建工程在施工，例如地鐵施工，這樣的施工對施工工地周邊房屋或多或少都會有些影響，如房子開裂，地基下沉、房屋傾斜等問題。還有房屋周邊施工也是經(jīng)常造成施工方與周邊房屋所有人產(chǎn)生糾紛的原因，如果施工前沒有做過鑒定，就沒有什么依據(jù)證明工程跟受損房屋的關(guān)系，那就很難認(rèn)定房屋的損壞是否是大型施工造成的原因。根據(jù)房屋安全管理條例等相關(guān)規(guī)定，在一些重大工程施工前，施工單位應(yīng)當(dāng)在施工前后委托有資質(zhì)的房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定部門對周邊房屋進行施工影響房屋安全鑒定工作，這樣可以清楚記錄房屋目前的情況，防止施工后房屋損壞產(chǎn)生糾紛。
施工前的檢測目的是對周圍房屋現(xiàn)狀進行“證據(jù)保全”，記錄周邊房屋的初始狀況，那么施工前檢測內(nèi)容有哪些呢？
1)首先收集施工范圍內(nèi)周邊房屋的圖紙等相關(guān)資料，調(diào)查房屋與施工工程基本信息以及房屋是否有裂縫、下沉等損壞現(xiàn)象。
2)根據(jù)房屋圖紙進行現(xiàn)場調(diào)查，并確認(rèn)房屋基本結(jié)構(gòu)體系是否與圖紙相符。
3)對房屋的傾斜或沉降情況進行不少于3次的檢測，取中間值作為監(jiān)測初始值。
4)若周邊房屋已有完損的狀況，應(yīng)采用詳細(xì)描述結(jié)合照片等形式記錄現(xiàn)狀，其中損壞的原因、現(xiàn)狀也應(yīng)包含。
5)調(diào)查工程施工進度安排等，分析施工對房屋產(chǎn)生的影響。
6)提交施工前周邊房屋現(xiàn)狀的檢測報告。
當(dāng)做好施工前鑒定工作后，便可等到施工完畢后或施工過程中有房屋出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞情況下，可以對房屋建筑進行以下的復(fù)測內(nèi)容：
1)對周邊房屋建筑進行復(fù)核檢測，主要是檢測房屋是否有傾斜、變形、沉降、裂縫等損壞情況。
2)對存在的相關(guān)裂縫、傾斜的發(fā)展情況進行比較，分析新建工程的施工對周邊房屋建筑的影響程度。
3)對檢測結(jié)果進行總結(jié)，對因施工受到影響的房屋產(chǎn)生的損傷提出處措施和建議。
4)提交檢測與監(jiān)測總結(jié)報告。
其中施工周邊房屋鑒定的技術(shù)依據(jù)有《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》(DG J08-79-2008)、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50344-2004)、《工程測量規(guī)范》(GB50026-2007)、《建筑變形測量規(guī)范》(JGJ/T8-2007)、《房屋修繕工程技術(shù)規(guī)程》(DG/TJ08-207-2008)、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292-1999)、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB50007-2011)、《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T 50315-2011)、《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)(2004版)等工程設(shè)計、施工、檢測工作的有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
通過以上檢測手段，判斷周邊房屋建筑的現(xiàn)階段狀況，對其安全和質(zhì)量進行綜合性評估，并出具全面的房屋檢測鑒定報告，以保證建筑物的長期和良好的運行狀態(tài)。
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