【文章來源:廣東方十檢測(cè)鑒定】
我們國家的住房建設(shè)速度在世界上可以排在第一位,但卻不斷有房屋建筑質(zhì)量問題被曝光,房屋質(zhì)量是一項(xiàng)很重要的指標(biāo),一個(gè)好房子住得舒服,這也使消費(fèi)者在買房時(shí)對(duì)房屋質(zhì)量深深的擔(dān)憂。
1、地基基礎(chǔ)
對(duì)隱蔽工程,特別是建筑物地基,其基礎(chǔ)形式也多種多樣,如大家見過的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)。地基承擔(dān)建筑物上部所有的荷載,如自重、人員等,這些作用力都傳遞到地基上,導(dǎo)致建筑物會(huì)出現(xiàn)的不均勻沉降的情況,像我們平時(shí)看到的墻面開裂、樓板變形等問題,這類問題都會(huì)破壞房屋剛度。在房屋建成后,地基等一些鋼筋混凝土構(gòu)件我們都是看不見的。
2、樓地面
因現(xiàn)澆板的整體性和防水性都比較好,所以中高層住宅樓板大多以現(xiàn)澆板為主。主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現(xiàn)象,其混凝土強(qiáng)度等級(jí)用肉眼無法看到,可以看質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。另外廚衛(wèi)地面必須采用現(xiàn)澆整體板,不能采用預(yù)制板,這是根據(jù)其防水要求而設(shè)計(jì)的。下層的室內(nèi)地面一般比室外地板高45厘米,即三級(jí)臺(tái)階,也就是高60~90厘米,要仔細(xì)檢查其防潮設(shè)計(jì)及防潮措施。3、墻體
判斷外墻面施工質(zhì)量的方法有幾種情況,如果外墻面是采用飾面磚,應(yīng)主要觀察是否有剝落和凹凸不平的現(xiàn)象,飾面磚的接縫是否水平和垂直,飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。還有一個(gè)很重要的注意事項(xiàng),如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)有穿孔的裂縫,那么這個(gè)房屋一定是在設(shè)計(jì)或施工的某些環(huán)節(jié)出了問題,應(yīng)請(qǐng)房屋質(zhì)量鑒定部門重新鑒定。
4、屋面
房頂?shù)闹饕饔檬欠浪透魺幔裼米≌奈蓓敶蠖嘤闷巾敽推马?。?duì)于最頂層的住戶,房頂是一個(gè)非常重要的質(zhì)量指標(biāo)。需要親自到屋面查看,檢查屋面排水坡度、出水口等布局是否合理、落水管安裝牢固、接口平整、無滲漏。屋頂防水一直是困擾設(shè)計(jì)、施工單位和用戶的一個(gè)大問題,現(xiàn)在有很多新型防水材料出現(xiàn),但屋面防水質(zhì)量主要取決于施工質(zhì)量。除防水外,還要注意屋面的隔熱和保溫,一般屋頂都要設(shè)置架空通風(fēng)層,這樣有利于空氣流動(dòng)和散熱。
商品房屋質(zhì)量檢測(cè)中,容易出現(xiàn)許多質(zhì)量問題,需要對(duì)其進(jìn)行全面檢查,找出細(xì)節(jié)中存在的問題。商品住宅質(zhì)量檢測(cè)不是一次完成的,需要建設(shè)部門確認(rèn)后才能交付使用,在房屋使用了一年后,可以讓建筑監(jiān)督部門檢驗(yàn)。
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