出現(xiàn)什么情況時，需要對房屋進行檢測鑒定?
- 發(fā)布時間：2020-08-21 10:34:26
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
房屋檢測，又稱房屋質(zhì)量檢測，意思就是運用一定的技術(shù)手段和方法，對房屋質(zhì)量及房屋結(jié)構(gòu)進行檢測，評估并出具檢測鑒定報告的過程。那么為什么要進行房屋檢測呢?任何事物都是有保質(zhì)期的，建筑物也不例外，當(dāng)房屋在使用過程中出現(xiàn)影響安全的情況，或者房屋在到達使用保質(zhì)期時等等一些情況，都需要對房屋進行房屋質(zhì)量檢測，以確保房屋是否還安全。
具體出現(xiàn)什么情況時，需要對房屋進行檢測鑒定呢?加固之家總結(jié)了以下幾點：
1、房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化;
2、處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性;
3、外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷(相鄰工程施工：深基坑開挖);
4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;
5、房屋擬進行修繕、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等;
6、對房屋質(zhì)量狀況有異議;
7、出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標使用期內(nèi)的可靠性;
8、房屋超過設(shè)計使用的年限;
9、或有其他需要。
當(dāng)建筑物需要做檢測鑒定的時候，需要根據(jù)實際情況來選擇檢測鑒定的類型，因為房屋檢測是一種總稱，根據(jù)檢測的內(nèi)容可以分為多種檢測類型，常見的檢測類型有房屋完損性鑒定和房屋結(jié)構(gòu)性鑒定。房屋檢測可以細分為很多分支，具體的檢測類型如下：
1、房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評估
房屋原設(shè)計未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防標準低，為了解其抗震性能而進行評估，為提供房屋的抗震設(shè)防標準，對其抗震性能現(xiàn)狀進行評估。
2、房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測評估
為了解房屋結(jié)構(gòu)安全狀況而進行的檢測，因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進行檢測，為設(shè)計提供依據(jù)。
3、房屋損壞趨勢檢測監(jiān)測
房屋因受相鄰工程影響，為對房屋進行保護而進行的檢測，分施工前的檢測、施工期間的監(jiān)測和施工后的評估。
4、房屋完損狀況檢測
為解決某種專門問題(如局部損傷、質(zhì)量糾紛、原因分析)，損傷檢測、變形檢測等是主要工作內(nèi)容。
5、危險房屋的檢測鑒定
為確定房屋是否為危險房屋而進行的檢測鑒定。
6、災(zāi)后建筑物的安全檢測與評估
在房屋受水災(zāi)、火災(zāi)、地震等災(zāi)害后，為了解房屋受損程度及安全狀況而進行的檢測。
7、優(yōu)秀歷史建筑的綜合檢測評估
包括一般優(yōu)秀歷史保護建筑和文物建筑的檢測評估，需從歷史保護的角度進行檢測評估，與一般建筑的區(qū)別在于“保護”。
8、其他專項檢測
不屬于以上類型的檢測，主要為專項委托內(nèi)容的檢測，包括司法鑒定、保險公司委托的檢測，還包括其他專項檢測，如材料檢測、變形檢測、滲水檢測等某一項檢測。
房屋檢測應(yīng)根據(jù)實際情況及業(yè)主要求，選用不同類型的檢測，檢測內(nèi)容、方法及要求應(yīng)符合相應(yīng)檢測規(guī)范的具體規(guī)定。因為只有知道業(yè)主的需求，才能確定好檢測的類型，這樣才能保證業(yè)主拿到想要的檢測鑒定報告內(nèi)容。不同檢測類型的收費還是有很大區(qū)別的，所以要根據(jù)需求來選擇檢測鑒定的類型。
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