房子漏水問題需要怎么解決?
- 發(fā)布時間：2019-06-21 10:30:11
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
在房價越來越高的今天，能買到一間屬于自己的房屋，那是一件很開心的事情。在房屋裝修的時候，一定要做好防水施工，這樣可以防止日后發(fā)生漏水的情況。房屋漏水對于業(yè)主是件很頭疼的事，會嚴重影響生活質(zhì)量。無論是自家漏水，還是漏水到別人家，都是需要及時處理好的，不然會影響到生活環(huán)境。一旦發(fā)現(xiàn)房屋漏水情況，首先要找出漏水原因，然后制定處理方法。下面就給大家介紹一下房屋漏水的解決辦法。
一、房屋漏水造成的原因
1、房頂防水層漏水
房頂防水層對房屋防水起著關鍵的作用，既可以防止雨水、地下水等屋外之水滲入屋內(nèi)，也可以防止室內(nèi)用水滲入樓面及墻面等處。為了避免防水層漏水，在做防水層時就要小心施工、規(guī)范操作，最后的滲水檢驗必不可少。防水層漏水一般的原因有：施工不當造成人為的破壞;管道安裝或防水層施工時無意識的破壞;防水層材料本身存在質(zhì)量問題。
解決辦法：一旦確認是防水層的問題，就要先找出漏水點，然后鏟掉墻地面保護層，重新做防水。完成24小時候后一定要做滲水試驗。
2、管道漏水
管道漏水很大原因是安裝的問題，防漏處理沒有做到位，工程不夠細致;管道安裝時沒固定好，發(fā)生松動;管道預留口位置不準確，混凝土澆搗不到位;安裝完成后沒有做防水測試等。
解決辦法：當然防范于未然是最好的，就是在安裝時準確安裝、規(guī)范操作、細致施工，24小時滲水檢驗也不可忽視。如果已經(jīng)發(fā)生水管漏水情況，最好就是鑿開管道重新做防水。
3、混凝土沒有充分搗實
有些業(yè)主在裝修入住后，發(fā)現(xiàn)頂面、墻面有水滲漏，或者墻體潮濕長黑斑，給家庭生活帶來困擾與麻煩。產(chǎn)生這種狀況的最主要原因就是在澆注樓板時沒有將混凝土充分搗實，出現(xiàn)空鼓、蜂窩、麻面造成的。此外，施工人員沒有規(guī)范施工、水泥和砼存在質(zhì)量問題也是有可能的。
解決辦法：確定漏水原因后，找出滲漏點，將滲漏處的保護層鏟掉。重新修補、做防水，二次施工要更加謹慎，防水測驗也是不能免的。
4、裂縫漏水
裂縫漏水也是常見的漏水原因之一，修繕多要破壞裝修，十分麻煩。這類原因多是澆搗混凝土控溫沒做好、養(yǎng)護沒到位、樓面負載過重、沒有按照規(guī)范施工等原因造成的。
解決辦法：在裝修施工階段就要按照要求、規(guī)范施工，嚴格監(jiān)督，避免后期的裂縫漏水。如果損害已經(jīng)造成，那么就要進行修補。先將將接頭不好的砼清理干凈，用高一標號的砼
首先要將砼清理干凈，按照施工規(guī)范的要求，然后再用高一標號的砼或是用高壓灌漿來修補裂縫，注意施工的規(guī)范，防水測試依舊不可忽視。
二、找出漏水原因后，再進行責任劃分，確定責任主體：
1、人為破壞：行為人故意或過錯造成房屋漏水，就構(gòu)成侵權(quán)，要承擔相應的侵權(quán)責任。
2、開發(fā)商責任：排除人為原因，在保修期內(nèi)的房屋漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。
3、物業(yè)責任：漏水一般不是物業(yè)造成的，但如果是由于物業(yè)的疏于管理或出現(xiàn)問題沒有及時處理，而導致?lián)p失擴大或加重的話，那么物業(yè)要承擔責任。
房屋漏水是一件很麻煩的事情，責任也很難區(qū)分，房屋漏水是誰都不愿意看到的，一旦處理不好的話，就會影響到鄰居的和睦。很多業(yè)主在房屋漏水時，會找房屋檢測鑒定公司來咨詢一下，來做一個檢測鑒定來明確漏水的責任。其實，房屋檢測鑒定公司是不能明確責任漏水責任的，只能幫業(yè)主做出漏水的原因分析，而且費用也不低。如果房屋漏水不是很嚴重的話，業(yè)主之間可以自行協(xié)商，找防水補漏公司來做防水補漏就行了，這樣處理會更好。
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