房屋質(zhì)量檢測的時候需要注意哪些問題
- 發(fā)布時間：2018-09-19 11:38:50
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
房屋質(zhì)量對于房屋業(yè)主來說，是一件很重要的事情，這是關(guān)系到日后的居住安全。畢竟買房需要花掉一大筆的費用，如果花掉一大筆的錢，買到一個質(zhì)量不過關(guān)的房子，那不得悔死。因此我們在購房之前，一定要對房屋進行房屋質(zhì)量檢測。當然對于業(yè)主們來說，房屋檢測包含那些內(nèi)容，還有我們在房屋質(zhì)量檢測的時候需要注意哪些問題?
一、房屋質(zhì)量檢測包括哪些內(nèi)容?
房屋質(zhì)量檢測是購房者收房時，認為自己的房屋存在質(zhì)量問題，而開發(fā)商不承認或者入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題但開發(fā)商拒絕維修時可以選擇的一種證明房屋存在問題的方式，請專業(yè)的檢測機構(gòu)對房屋進行檢測并出具真實有效的檢測報告用來維護自己的權(quán)益。
根據(jù)檢測目的不同分為以下幾類：
(1)房屋安全檢測;
(2)房屋完損狀況檢測;
(3)房屋損壞趨勢檢測;
(4)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測;
(5)房屋質(zhì)量綜合檢測;
(6)房屋其他類型檢測;
(7)空氣質(zhì)量檢測。
根據(jù)購房者認為房屋存在的問題不同，可以進行不同種類的房屋質(zhì)量的檢測，一般的檢測都會包括調(diào)查建筑物的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系;測量傾斜和不均勻沉降;檢測損壞程度部位及范圍;利用專業(yè)設(shè)備檢測相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)過演算后分析原因進行綜合評級等。
二、房屋質(zhì)量檢測要注意哪些問題?
1、房屋質(zhì)量檢測的費用采取誰申請誰交費的原則，但是購房者有權(quán)要求開發(fā)商提供質(zhì)量驗收合格證明，開發(fā)商不能提供的，購房者可以要求開發(fā)商進行房屋質(zhì)量檢測并承擔相關(guān)費用。
2、房屋質(zhì)量檢測不是所有機構(gòu)都能做，購房者要找具有檢測資格的機構(gòu)進行。最好事先在網(wǎng)上尋找當?shù)赝扑]的檢測機構(gòu)或者咨詢房產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會，看這些政府部門有沒有推薦的機構(gòu)，也可以咨詢律師有哪些檢測機構(gòu)出具的報告具有法律效力。
3、房屋質(zhì)量檢是房屋質(zhì)量評定的最終方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，購房者要讓檢測機構(gòu)出具報告并對報告的真實性、合法性承擔責任。
三、國家規(guī)定的房屋質(zhì)量檢測標準有哪些?
我國法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時應(yīng)該達到以下質(zhì)量標準：
(1)完成工程設(shè)計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容，達到國家規(guī)定的竣工條件;
(2)工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等;
(3)符合工程建筑設(shè)計和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料;
(4)有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢驗報告;
(5)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等;
(6)有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;
(7)已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。
看完了關(guān)于房屋檢測的相關(guān)注意事項，讓我們清楚地知道房屋檢測必須要在我們購買房屋之前，了解房屋的抗震性能和質(zhì)量情況。這樣才能夠避免我們花冤枉錢，又能住的更加放心，房屋質(zhì)量檢測必不可少。房屋質(zhì)量檢測完，發(fā)現(xiàn)房屋需要加固的話，就要找建筑加固公司來解決。
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