2018毛坯房驗房的內(nèi)容和標準說明!
- 發(fā)布時間：2018-06-07 14:42:09
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
加固之家近期接到一些業(yè)主來電說想要找專業(yè)的驗房公司來做毛毛坯房驗收工作。雖然加固之家有房屋檢測鑒定業(yè)務(wù)，但是驗房這個也不屬于房屋檢測鑒定公司的業(yè)務(wù)范圍，這個主要是第三方驗房機構(gòu)專業(yè)做的事情。但是沒有關(guān)系，既然提到毛坯房驗房，加固之家就跟大家分享關(guān)于2018年毛坯房驗房的內(nèi)容和驗房標準。
一、關(guān)于毛坯房驗房的內(nèi)容：
1、門窗工程的驗收主要看外觀的質(zhì)量，如：框的磕碰、破損、劃傷，框的損壞很難恢復原表面質(zhì)量。玻璃的劃傷應(yīng)在每平米0.1寬10厘米長3條以內(nèi)為合格，還應(yīng)注意中空玻璃的質(zhì)量，特別在冬季玻璃內(nèi)部有無水跡。
2、墻、頂、地飾面工程驗收最主要應(yīng)驗空鼓，因為它將直接影響后期裝修時的費用，有問題應(yīng)由開發(fā)商負責維修。墻面空鼓回造成后期的開裂、脫落等現(xiàn)象，地面空鼓會影響地磚松動而斷裂，木地板會造成松動后的地板異響。對于墻面裂縫要分清原因，通常裂縫可不要求開發(fā)商維修，由裝修公司施工時處理為好，結(jié)構(gòu)有疑義的裂縫要找專業(yè)人士判斷。
3、衛(wèi)生間的閉水在驗房前，應(yīng)通知開發(fā)商提前24小時放水，以便在驗房時直接檢查，當然也可由裝修時的施工隊進場后檢查，但在此之前衛(wèi)生間不得放有可能損壞地面的物品。
4、不宜檢查的部分：房屋的面積、房屋結(jié)構(gòu)、屋頂面的防水、弱電通常在裝修結(jié)束后統(tǒng)一安裝調(diào)試。
5、電氣部分主要是驗電源部分，弱電這時沒開通無法檢查，電源插座接線要正確，不得相零反，特別注意有無接地，無接地要查找原因。
6、設(shè)備部分的檢查應(yīng)由開發(fā)商或物業(yè)負責最初的實驗，并教業(yè)主會使用后，業(yè)主自己在操作
溫馨提示：收房要檢查的文件：質(zhì)量保證書、使用說明書、竣工備案表、面積測繪書;
二、毛坯房驗收標準說明：
1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程
2、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
3、各種管道還應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
4、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達到不倒泛水，結(jié)合處嚴密平順，無滲漏。
5、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
6、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、暖、雨水、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、盤、柜、開關(guān)、插座、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。
7、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達到粘結(jié)牢固、無裂縫。
8、各種房間水泥地面基層標高，應(yīng)考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
房子都是一輩子住的，所以在收房之前建議大家最好找到專業(yè)的第三方驗房公司做一個全面的毛坯房驗房檢測，這樣確保以后不會因為房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題而跟物業(yè)有所糾紛。
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