加裝電梯前需要做房屋鑒定嗎?
- 發(fā)布時間：2024-01-26 11:52:23
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
現(xiàn)在大多數(shù)老住宅小區(qū)都沒有配備電梯設(shè)施，給業(yè)主的日常生活帶來了不便。隨著我國人口老齡化現(xiàn)象的加劇，這些老住宅小區(qū)大多為中老年人居住，社會對在老高層住宅中安裝電梯的呼聲越來越高，而且政府出臺一些補(bǔ)貼政策支持老舊住宅加裝電梯。
然而，隨意安裝電梯可能會導(dǎo)致房屋負(fù)荷過大，導(dǎo)致房屋安全隱患。因此，在安裝電梯時，需要辦理相關(guān)手續(xù)和報告，并委托合格的房屋檢驗鑒定機(jī)構(gòu)對電梯安裝項目的檢驗鑒定和可行性進(jìn)行分析。
很多人對于安裝電梯的建筑物是否需要進(jìn)行房屋檢測鑒定都有疑問。
實(shí)際上，安裝電梯不僅要考慮建筑物本身的問題，還要測試建筑物的承載能力和抗震性能。
安裝電梯會影響建筑物的承載能力。老社區(qū)的大多數(shù)建筑都很老舊，主要是磚混結(jié)構(gòu)。因此，有必要評估建筑物是否能承受電梯運(yùn)行帶來的負(fù)荷。此外，建筑物結(jié)構(gòu)變化后，抗震等級也會相應(yīng)變化，因此有必要評估改造后的抗震能力是否符合要求。這些問題需要通過測試結(jié)果來確定。
一般來說，在決定安裝電梯后，業(yè)主應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場檢測和鑒定。如果房屋結(jié)構(gòu)不符合要求或相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)定的要求，則需要加固和修復(fù)。
加裝電梯需要做哪些檢測鑒定?
1、現(xiàn)場調(diào)查房屋的結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、地址、施工年限、朝向、裝修情況及用途。
2、對房屋現(xiàn)有的上部結(jié)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場測量，包括建筑物和結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸和樓層高度等。
3、測量部分垂直構(gòu)件的傾斜率，分析是否存在超限傾斜現(xiàn)象。
4、檢查和測量房屋的上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝飾和建筑設(shè)備，并記錄一些典型構(gòu)件(如變形、開裂、沉降、泄漏、露筋等)的損壞情況。
5、為了了解鋼筋混凝土構(gòu)件的配置(如鋼筋根數(shù)和箍筋間距)，使用鋼筋探測器對房屋的部分鋼筋混凝土柱、梁、板進(jìn)行檢測。
6、根據(jù)相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)的要求，從房屋中提取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱墻(砌體墻)、采用回彈法檢測梁構(gòu)件和混凝土抗壓強(qiáng)度。
7、根據(jù)相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)的要求，從房屋中提取一定數(shù)量的砌體砂漿，并采用回彈法進(jìn)行抗壓強(qiáng)度檢測。
8、房屋上部結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件的承載力按照現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果和委托方提供的改造方案，按照有關(guān)規(guī)范進(jìn)行計算。
9、根據(jù)檢測和計算結(jié)果，確定房屋現(xiàn)狀是否符合改造后(安裝電梯)的承載能力要求，并對房屋的安全等級進(jìn)行評估。
10、按照相應(yīng)的規(guī)范，對已安裝外掛電梯的房屋進(jìn)行抗震能力鑒定。
安裝電梯是城市更新的必然趨勢，但為了保證生活安全，在安裝電梯之前，需要對房屋進(jìn)行專業(yè)的檢測和鑒定。這樣可以保證電梯安裝在建筑物內(nèi)的安全，了解建筑物目前的安全狀況，實(shí)現(xiàn)多重目標(biāo)。為了保證房屋的使用和生活安全，房屋檢測鑒定必須以綜合依據(jù)為基礎(chǔ)，因此應(yīng)選擇具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)房屋檢測鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測鑒定。
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