房屋完損檢測有哪些注意事項
- 發(fā)布時間：2022-01-06 11:14:48
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
【文章來源：廣東方十檢測鑒定】
房屋的完損程度是進行房屋安全性鑒定中重要的一個環(huán)節(jié)，根據(jù)房屋損壞程度的不同，采取相應的措施解決問題。房屋完損等級既可作為新舊程度的判定，也可作為房屋使用維修情況的檢驗，如果房屋損壞程度越低，其使用價值就越高。
1、評定房屋完損等級時，尤其要認真評定結構部件的完損等級。在承重構件、屋蓋、地基基礎三部分未達到相同完損等級時，則按結構部件完損等級的最低一級進行評定。假如鑒定的房屋比較重要，其地基基礎和承重能力要重點測量。
2、房屋結構完好部分的各個部分必須符合完好標準要求。評估房屋受損嚴重時，結構部分各部分的完損度不能降至危險房屋標準。當重要房屋遇到完損等級時，必須對地基基礎及其它承重構件進行結構完損檢測鑒定。
3、對于鑒定嚴重損壞和危險房屋，各方面的標準都要嚴格執(zhí)行，不得降低標準，如有嚴重安全隱患，如傾斜、塌陷、變形等，應參照《危險房屋鑒定標準》進行評定，并參照《危險房屋鑒定標準》進行評定。
4、房屋改造時，需要經(jīng)過大修、中修、綜合維修竣工驗收后，應重新評定其完損等級，正在進行大修、中修及綜合維修的房屋，可暫時按施工前的房屋完損情況評定，然后重新進行房屋完損檢測，以評定該房屋完損等級。
5、對于嚴重受損的房屋和危險房屋，如果總建筑面積超過整個房屋建筑面積的30%，可以享受一些優(yōu)惠政策，例如減免稅費和拆遷優(yōu)惠。其它類房屋的建筑面積應大于整個住宅面積的70%。
6.在《房屋完損等級評定標準》中，對損壞程度的描述是用“少量”、“稍有”、“嚴重”、“輕度”、“明顯”、“較多”等較為模煳的詞匯，僅能粗略地對房屋進行完損狀態(tài)的定性評估，盡管使用起來比較方便快捷，但多數(shù)情況下缺乏準確的數(shù)值和依據(jù)，因此評定結論或多或少有主觀和隨意性。
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