購房時房屋質(zhì)量檢測如何進(jìn)行
- 發(fā)布時間：2021-11-19 15:43:48
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
【文章來源：廣東方十檢測鑒定】
許多購房者在買房時往往只看表面，外觀上滿意就行了，其實(shí)，這種做法是錯誤的，房子質(zhì)量要嚴(yán)格檢測才行，只有經(jīng)受住嚴(yán)格地房屋質(zhì)量檢測工作的才是好房子。如果房屋的質(zhì)量存在問題的話，那么入住之后，家人的安全就得不到保障，住在這樣的環(huán)境中，整天提心吊膽的。
1、地基基礎(chǔ)檢測
地基承受了建筑物所有荷載和作用力，不同類型房屋的地基基礎(chǔ)形式是不一樣的，高層住宅多采用樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)，而低層和多層的住宅公寓一般采用條形基礎(chǔ)，要根據(jù)所購房屋的地基類型做好地基質(zhì)量檢查工作。如果地基質(zhì)量不過關(guān)，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)破壞，引起樓板變形、墻面開裂、屋面滲水等質(zhì)量問題的出現(xiàn)。
2、房頂傾斜檢測
房頂需要使用卷尺從房屋地面的四個角落測量房高，通過對比分析數(shù)值是否一樣，如果不一樣則說明房頂傾斜。另外還可以通過肉眼觀察墻面陰陽角垂直偏差程度，墻面陰陽角垂直度偏差較大也可以證明房屋已經(jīng)產(chǎn)生傾斜。
3、房屋墻體裂縫檢測
裂縫問題是判斷房屋是否質(zhì)量出現(xiàn)問題最明顯的特征之一，裂縫的類型及產(chǎn)生的原因還是需要房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對裂縫問題進(jìn)行檢測分析，才能更好知道房屋當(dāng)前產(chǎn)生的裂縫是否影響到房屋的安全。因?yàn)榈鼗鶈栴}產(chǎn)生的裂縫，梁下墻體裂縫以及窗臺、門框上的斜縫對房屋的安全和使用都有影響，出現(xiàn)這些裂縫需要及時重視起來。
4、地面空鼓檢測
地面是否出現(xiàn)空鼓的檢測，可以使用空鼓錘輕敲地面診斷是否存在空鼓，如果聽到沉悶的空空聲音，表示有空鼓問題。如果說地面存在空鼓的面積大于400㎝的話，每間房子都會存在多于2處的裂紋，這是明顯的施工質(zhì)量問題，房屋質(zhì)量明顯不過關(guān)。
如今市場上做房屋質(zhì)量檢測都是根據(jù)買房的業(yè)主認(rèn)為房屋存在的問題而進(jìn)行不一樣的房屋質(zhì)量檢測工作，不過大多數(shù)的檢測工作都會包含對當(dāng)前建筑物的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行調(diào)查，測量房屋傾斜和不均勻沉降情況判斷房屋的地基是否存在問題，利用專業(yè)設(shè)備檢測相關(guān)數(shù)據(jù)確定房屋是否存在損壞狀況，經(jīng)過演算后分析原因進(jìn)行綜合評級等。房屋質(zhì)量檢測鑒定的工作是十分重要的工作，畢竟確保房屋質(zhì)量是否過關(guān)直接關(guān)系到未來居住生活的舒適度。
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