老舊房屋如何進(jìn)行危房鑒定?
- 發(fā)布時間：2021-09-10 11:14:27
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
隨著時間的推移，老舊房屋使用了幾十年后，往往會存在墻體開裂、沉降、雨水對墻體的腐蝕、傾斜等現(xiàn)象，不過這并不代表房屋就一定是危房，還需要經(jīng)過房屋鑒定才能確定。經(jīng)過房屋鑒定的房屋，會在房屋鑒定報告里面標(biāo)明房屋等級。當(dāng)房屋成為危房的時候，就會很容易出現(xiàn)建筑坍塌，那么建筑坍塌的原因是什么呢?老舊危房鑒定又是怎樣評級呢?下面加固之家就給大家介紹一下老舊房屋如何進(jìn)行危房鑒定?
1、建筑坍塌的原因
一般情況下，建筑物坍塌的主要原因有以下四點：
1)自然原因。地質(zhì)災(zāi)害導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)失穩(wěn)，比如山體、擋土墻滑坡，洪水沖刷等造成的結(jié)構(gòu)失穩(wěn)或垮塌等。
2)建造標(biāo)準(zhǔn)較低。建筑物存在建造時未充分考慮抗震等因素，整體建筑設(shè)計安全度比較低，主要是因為當(dāng)時的設(shè)計理論上不全面，相應(yīng)的規(guī)范也沒有出版，大家多依靠經(jīng)驗進(jìn)行建造。
3)施工質(zhì)量差。在建造之初，因為選用劣質(zhì)材料(強度不夠的混凝土、以次充好的鋼筋、低品質(zhì)的裝飾裝修材料等)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)本身承載力存在問題，在使用過程中出現(xiàn)裂縫、甚至垮塌。
4)功能使用不當(dāng)。在未經(jīng)專業(yè)的建筑評估和改造設(shè)計，私自進(jìn)行建筑物的加層、搭蓋、甚至是結(jié)構(gòu)使用功能變更等因素下釀成大禍。
2、老舊危房鑒定劃分四等級
房屋安全性鑒定的劃分：是從房屋地基基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險程度，結(jié)合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，經(jīng)安全性鑒定和評估，可將房屋評定為A、B、C、D四個等級，其中C、D級就是通常說的危房。如果是危房的話就可能會設(shè)置房屋加固或者房屋翻建，拆除。
《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016)里的等級劃分給大家詳細(xì)列出來，供大家參考：
A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，無危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房，一般需要加固或局部改造。
D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房，應(yīng)整體拆除。
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