隨著發(fā)展的需要,很多業(yè)主主觀意識(shí)想在舊有建筑物上增層,但是客觀可行性上應(yīng)由其建造年代、破損程度、結(jié)構(gòu)情況、建筑物重要程度及使用要求作出判斷。一般來(lái)說(shuō),在建了十至十五年,狀況良好的房屋,增加兩至三層是比較合理和經(jīng)濟(jì)的。當(dāng)然,可以在附加框架中添加更多的層。要做好舊房樓面經(jīng)濟(jì)、合理、安全、可靠的增建工作,首先要了解原結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀,對(duì)其進(jìn)行整體評(píng)價(jià),從城市環(huán)境、使用功能和經(jīng)濟(jì)效益等方面論證加層的可行性。下面加固之家就帶大家了解一下房屋增加樓層改造需要注意哪些事項(xiàng)。
在房屋增加樓層改造的時(shí)候,應(yīng)遵循下列原則:
1、綜合技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析及可行性論證
在翻修建筑物的額外樓層之前,應(yīng)根據(jù)增加使用單位地板的目標(biāo)的要求確定附加樓層,只有在適合于綜合評(píng)價(jià)以增加樓層的情況下,才應(yīng)進(jìn)行增加樓層的工作。
2、安全可靠
(1)附加樓面建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。
(2)加層結(jié)構(gòu)計(jì)算圖必須與實(shí)際情況一致,傳輸路線清晰,計(jì)算方法可行,結(jié)構(gòu)措施可靠。
(3)應(yīng)盡量減少現(xiàn)有建筑物承重結(jié)構(gòu)的附加應(yīng)力和變形。
(4)根據(jù)現(xiàn)有建筑物檢查鑒定提出的建筑加層可行性報(bào)告,按照現(xiàn)行規(guī)范、法規(guī)挖掘既有建筑物的潛力,并對(duì)其薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行檢測(cè)和加固。
3、經(jīng)濟(jì)合理性
在選擇結(jié)構(gòu)形式時(shí),必須比較各種方案的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)效果,才能選擇合理的結(jié)構(gòu)方案。
4、滿足抗震要求
抗震設(shè)防設(shè)計(jì)必須考慮抗震設(shè)防,才能滿足《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB5001-2001)》的要求。增加樓層后,房子的高度就增加了。與前者相比,重力中心增大,振幅增大,固有振動(dòng)周期增大。建筑樓板加成設(shè)計(jì)應(yīng)具有合理的抗震傳遞方式、必要的強(qiáng)度、良好的應(yīng)變能力和耗能能力。它應(yīng)具有合理的剛度和強(qiáng)度分布,嚴(yán)格防止豎向剛度的突然變化,引起柔性底層,產(chǎn)生過(guò)大的應(yīng)力集中或塑性變形集中,并對(duì)可能出現(xiàn)問(wèn)題的薄弱部位采取加固改造措施來(lái)提高其抗震能力。
5、方便施工
施工方法選擇簡(jiǎn)單,施工周期短,不影響或縮短現(xiàn)有建筑物的使用時(shí)間,這是增加樓面和改造工程的優(yōu)點(diǎn),也是選擇方案時(shí)應(yīng)考慮的一個(gè)重要條件,在使用中應(yīng)考慮維修保養(yǎng)。
6、盡量滿足增加層的限制。
在建筑地板的設(shè)計(jì)中,施工單位往往要提出一些限制,如建筑樓面改造工期、現(xiàn)有房屋不能停用、不停工、住戶不能移動(dòng)、不能破壞室內(nèi)裝飾、不能超過(guò)多高或必須提高到多少層等。這些條件往往是確定的先決條件。這已成為結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)形式選擇中必須考慮的關(guān)鍵因素。
7、協(xié)調(diào)新舊結(jié)構(gòu)
盡量協(xié)調(diào)新舊結(jié)構(gòu)協(xié)同工作,統(tǒng)一沉降,即使結(jié)構(gòu)采用完全獨(dú)立的設(shè)置方案,建筑物也應(yīng)力求整體裝修,以達(dá)到完整的建筑效果。
8、其他因素
如當(dāng)?shù)匦袠I(yè)管理部門的內(nèi)部規(guī)范、審批部門的了解程度等。
在建筑地板加成改造過(guò)程中,必須堅(jiān)持安全第一,嚴(yán)格遵守建筑地板加成改造應(yīng)遵循的原則,規(guī)范施工。
在舊有建筑物上增層只有遵循了以上原則,才能夠保證做出來(lái)的結(jié)果是既滿足了業(yè)主增層的初衷,又保障了建筑物的安全。建筑物并不是隨隨便便就能增層的,要符合增層的要求才行,所以建筑物增層之前都是需要對(duì)建筑物的上部結(jié)構(gòu)和下部結(jié)構(gòu)做一個(gè)房屋檢測(cè)鑒定,這樣才能知道建筑物是否符合增層的要求,不符合要求的話還需要先做好加固,才能增層的。
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留言:加建電梯需不需要做加固?
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留言:廣州瓦房可以做補(bǔ)修加固嗎
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留言:有拆房子的公司嗎
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留言:墩柱是磚混結(jié)構(gòu),如何加固補(bǔ)強(qiáng)能保證墩柱強(qiáng)度?保證磚不脫落?
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留言:做房屋加固價(jià)格大概是多少?貴嗎?
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留言:我想問(wèn)一下,做完植筋后,是否可以進(jìn)行焊接呢?
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留言:房屋加固要什么手續(xù)
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留言:因?yàn)檠b修操作,在承重墻上開了一個(gè)長(zhǎng)30cm,寬10cm,深6cm的洞口,現(xiàn)如何進(jìn)行修復(fù)??保證磚不脫落?
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留言:房屋糾偏加固方法多少萬(wàn)?
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留言:什么是加固?跟裝修設(shè)計(jì)那些是一樣的嗎?
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留言:抗震鑒定報(bào)告要找哪一些單位來(lái)出?
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留言:我要找煙囪加高加固公司
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留言:我國(guó)抗震設(shè)防目標(biāo)是什么???
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留言:廠房改造加固可以做嗎?提供什么資料?
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留言:樓房打地基導(dǎo)致我房子傾斜怎么辦?
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留言:鄉(xiāng)村舊房改造申請(qǐng)書怎么寫?。?/p>
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留言:承重墻開洞有什么要求和注意事項(xiàng)?
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留言:混凝土梁粘鋼加固這個(gè)方法能夠解決梁開裂?
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留言:怎么做斷梁加固?
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留言:老舊房加裝電梯要怎么做加固施工?
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留言:房屋監(jiān)測(cè)需要找家可靠的公司來(lái)做?
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留言:請(qǐng)問(wèn)有江蘇的加固設(shè)計(jì)公司嗎?
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留言:房子抗震加固有什么方案
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留言:房子傾斜15公分但已趨于穩(wěn)定還需要處理嗎?
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留言:老家的三層房子要做糾偏扶正費(fèi)用最低要多少?
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留言:地基下現(xiàn)8層樓房,從專業(yè)的角度這種房子真的可靠嗎?
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留言:從圖紙上怎么分辨剪力墻和承重墻?
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留言:承重墻要加固,大概怎么加固才行
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留言:陽(yáng)江有沒有危舊房改造補(bǔ)貼可以領(lǐng)?。?/p>
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留言:拆除混凝土地面價(jià)格一般要花多少?
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留言:洗手間防水層怎么做才能100%不漏水?
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