民宅基礎(chǔ)加固扶正這筆不少的費用該從何而來？
- 發(fā)布時間：2017-07-18 15:03:14
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
話說人最怕的就是生病，現(xiàn)在的人很有保險意識，懂得給自己買保險以備不時之需?？煞孔右灿猩〉臅r候你可知道？很少人會為自己家的房子購上一份財產(chǎn)險?；蛘哌€沒來得及購保險，房子就已經(jīng)基礎(chǔ)不穩(wěn)，出現(xiàn)沉降和傾斜了。根據(jù)國家對危房的鑒定標(biāo)準(zhǔn)，凡傾斜角度超過房屋總高的1%，則鑒定為危樓。這個時候怎么辦呢？修好它吧，一筆不小的費用從何而來？不修它吧，危樓對周圍住戶產(chǎn)生威脅時政府就會強拆，除了損失了房子不說，還得掏一筆不小的拆除費？這對一個固定資產(chǎn)就只有一座民宅的普通百姓來說，基礎(chǔ)加固糾偏的費用還真的是動則要銀行抵押貸款才行。我們建筑公司遇見過不少這樣的例子了。
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圖1：該別墅位于潮州楓溪鎮(zhèn)，地基深度達50多米，總加固費用達60萬，加固費用等同原房屋造價。
那么哪些地區(qū)的房子基礎(chǔ)加固糾偏的費用是比較高的呢？
通常，民房加固房屋是使用壓樁斷柱的糾偏方法。這種方法需要獲得房屋長寬高尺寸、柱子的條數(shù)等數(shù)據(jù)，最重要的是地質(zhì)勘探報告。這是決定房屋基礎(chǔ)加固價格的重要決定因素?；A(chǔ)加固的價格就是通過以上數(shù)據(jù)來綜合分析，根據(jù)圖紙計算出承重，確定加樁的位置，根據(jù)地質(zhì)報告確定樁深，按目前市場價格，多數(shù)采用壓鋼管樁的方法，市面上壓鋼管樁的價格大約為410元/米（包工包料）。因此，房屋基礎(chǔ)加固的費用主要看地基的深度。排除房屋的其他特定因素，樁深決定了基礎(chǔ)加固的總費用。
目前來說，廣州及周邊的個別城市，如增城、佛山、江門等地區(qū)加固費用都是相對比較低的。海南省加固費用相對也不高。這些地質(zhì)深度一般都在10-20米之間。費用較高的屬廣州南沙區(qū)、潮州、珠海、中山、深圳等地。地質(zhì)深度約可達40-70米。這樣加固起來費用就很昂貴了。
圖2：某工程的基礎(chǔ)加固現(xiàn)場。
之所以出現(xiàn)房屋下沉，有房屋自身或周圍外力的影響因素。但地基的深度無法改變，如要讓房屋切實有效地進行加固必須采用壓樁或鉆樁的方式。而鉆樁的價格就更高了，無特殊需要一般不建議采用。
因此，一座民宅的基礎(chǔ)加固糾偏費用動則幾十萬以上?；蜻M行加固或進行拆除，這就要看房屋自身的價值以及房屋的傾斜程度。通過觀察沉降與傾斜的速度，及市場估值從而判定有無加固的需要。當(dāng)房屋出現(xiàn)比較危急的情況時，已經(jīng)嚴(yán)重至無法居住時，我們無法從經(jīng)濟能力去決定要不要對房子進行施救。只能或者搶救或者拆除。也不能隨意采用灌漿的省錢方法，要知道通過填下混凝土，怎么可能頂起一座房子的重量呢？
可見房屋的基礎(chǔ)有多重要，如人的根基，要從年輕時就開始保養(yǎng)了。莫要等到出現(xiàn)問題再去解決。
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