這一方面都不曾了解過，為了避免施工過程中出現(xiàn)差錯，那么提前來知悉一下關(guān)于房屋維修預(yù)算需要面臨

的那些問題。

房屋維修工程預(yù)算是指在工程開工前預(yù)先計算維修工程造價的計劃性文件。其主要作用是承發(fā)包雙方核算

工程款，zui終確定維修工程造價的依據(jù)。維修工程造價的確定，一般是在維修工程預(yù)算造價的基礎(chǔ)上，

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定以及施工承包合同條件的約定，通過招投標(biāo)競爭確定合同價，再根據(jù)施工中發(fā)生的變更

因素對原合同價進(jìn)行調(diào)整來實現(xiàn)的。

房屋維修工程預(yù)算造價的費用構(gòu)成

房屋維修工程預(yù)算造價是指發(fā)生在維修工程施工階段的全部費用，它們構(gòu)成了房屋維修工程的預(yù)算造價。

維修工程的全部費用是根據(jù)維修施工設(shè)計圖、維修工程預(yù)算定額和取費標(biāo)準(zhǔn)等確定的，是完成該項維修工

程生產(chǎn)過程中所應(yīng)支付的各種費用的總和。

按照國家現(xiàn)行規(guī)定，維修工程費用由直接工程費、間接費、計劃利潤、其他費用和稅金5個部分構(gòu)成。各

省、市、自治區(qū)可以根據(jù)國家主管部的規(guī)定，結(jié)合本地區(qū)的實際情況制定本地區(qū)的維修工程費用構(gòu)成與

取費標(biāo)準(zhǔn)。

(1)直接工程費。直接工程費是直接用于房屋維修工程的有關(guān)費用。即維修施工單位的作業(yè)層(施工項目部

)為完成該工程的施工任務(wù)所發(fā)生的費用。由直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、其他直接費組成。

①直接費。直接費是指直接用于工程施工的費用，即工地上的生產(chǎn)工人通過勞動形成工程實體或有助于工

程實體形成過程中所發(fā)生的費用。包括直接人工費、直接材料費、直接施工機(jī)械使用費3個部分。

a.直接人工費。直接人工費是指直接從事維修施工的工人(包括現(xiàn)場運輸?shù)容o助工人)和附屬生產(chǎn)工人(制

作構(gòu)件等工人)的基本工資、輔助工資、工資性津貼、職工福利費和勞動保護(hù)費。

b.直接材料費。直接材料費是指為完成維修工程所耗用的材料、構(gòu)件、配件和半成品的價值以及周轉(zhuǎn)性材

料的攤銷費。定額中規(guī)定的材料預(yù)算價格包括：材料原價、材料供銷部的手續(xù)費、燃料費、材料運輸費

、材料采購保管費等。

c.直接施工機(jī)械使用費。直接施工機(jī)械使用費是指維修工程施工中所使用的各種機(jī)械費用的總和。主要包

括折舊費、經(jīng)常修理費、場外運輸費、操作工人工資、動力燃料費等。

②其他直接費。其他直接費是認(rèn)可額直接費中沒有包括的，而在實際中發(fā)生的，具有直接費性質(zhì)的費用。

包括以下幾項：

a.材料二次搬運費。指由于維修工程零星分散、現(xiàn)場狹窄等原因，造成材料多次倒運所發(fā)生的搬運費。包

括一次運輸卸料點至施工現(xiàn)場、材料存放點的各次運費。

b.冬雨季施工增加費。指冬雨季期間進(jìn)行維修工程施工而增加的費用。包括采取防凍、保溫、防雨和排水

等措施，以及因工效降低所增加的費用。

c.生產(chǎn)工具、用具使用費。指施工、生產(chǎn)所需的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具，檢驗、試驗用具等的購置、

攤銷和維修費等。

d.試驗檢驗費。指對材料、構(gòu)件和物品進(jìn)行的一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用。但不包括新技術(shù)、新材料的

試驗費及其他特殊要求的試驗檢驗費。

e.工程定位、復(fù)測、點交、場地清理費。

f.夜間施工增加費。

g.預(yù)算包干費。指預(yù)算定額中未包括，而在工程實際中可能發(fā)生的各項費用。

③現(xiàn)場經(jīng)費。維修工程現(xiàn)場經(jīng)費是指施工單位作業(yè)層(施工項目部)為施工準(zhǔn)備、組織和管理房屋維修工程

施工所發(fā)生的各項費用。一般包括現(xiàn)場管理費、臨時設(shè)施費。

a.現(xiàn)場管理費。是指維修企業(yè)的作業(yè)層為組織和管理維修工程施工所需的各種費用?，F(xiàn)場管理費內(nèi)容繁多

，一般可歸納為：工作人員工資及工資附加費;生產(chǎn)工人輔助工資;職工教育經(jīng)費，辦公費;差旅交通費;固

定資產(chǎn)使用費;行政工具用具使用費;勞動保護(hù)費;上級管理費等。

b.臨時設(shè)施費。指為維修工程施工需要臨時搭設(shè)的生產(chǎn)和生活用各種設(shè)施的費用。

(2)間接費。指維修施工單位為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營管理以及為施工生產(chǎn)提供間接服務(wù)所需的費用。即維

修施工單位的企業(yè)管理層為從事整個企業(yè)的經(jīng)營管理活動所需發(fā)生的費用。包括企業(yè)管理費、財務(wù)費用和

其他費用3個部分。

①企業(yè)管理費。指施工單位的企業(yè)管理層為組織施工生產(chǎn)經(jīng)營活動所發(fā)生的管理費用。

②財務(wù)費用。指施工單位為籌集資金所發(fā)生的費用。

③其他費用。包括施工單位應(yīng)上繳的定額管理費、勞動定額測定費、上級部管理費等。

(3)其他費用。其他費用是指維修工程施工中實際發(fā)生的，而在直接工程費和間接費中均未包括的支出費

用。這些費用根據(jù)各地區(qū)實際情況確定，一般包括城鎮(zhèn)土地使用稅，材料預(yù)算價格與市場價格的差價，勞

保支出，供暖費，印花稅，水費調(diào)增，殘土運費，維修工程設(shè)計費以及根據(jù)施工承包合同條件應(yīng)該計算的

費用等。

(4)計劃利潤。按國家規(guī)定，為了適應(yīng)招標(biāo)承包制的需要，將國營施工企業(yè)原有的法定利潤改為計劃利潤

，其實質(zhì)同企業(yè)管理費、臨時設(shè)施費一樣，允許施工企業(yè)在投標(biāo)報價時向下浮動，以利于公平競爭。計劃

利潤按定額人工費(或定額直接費)的一定比例計取。

(5)稅金。一般維修施工企業(yè)也像其他企業(yè)一樣，按國家規(guī)定交納稅金，主要包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)

稅、教育附加費。

上述文章中小編簡單的給大家介紹了關(guān)于房屋維修工程預(yù)算的相關(guān)知識，相信大家看完之后，應(yīng)該有所了

解了吧。其實我們在日常生活中，如果做裝修工程中，首先要考慮到費用的問題，有一定的規(guī)劃，才能夠

做好事情。