基本上辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》之后，就是別墅的所有權(quán)人。別墅花園的占地面積擁有土地使用權(quán)利的，是可以重建，但必須要先到規(guī)劃部辦理審批手續(xù)。

別墅重建先要征得鄰居同意，這里說的征得鄰居同意。就是影響鄰居的權(quán)利，如房隔距、景觀視線、采光...等權(quán)利。建議在去規(guī)劃部審批前，征求一下鄰居意見。

別墅價(jià)值不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

zui不可理解的有些別墅業(yè)主只單一貪圖面積，非要把2層或3層的別墅重建搞成4層的洋房;或犧牲容積率的代價(jià)，不把別墅改建成普通洋房的決心誓不罷“修”。不但降低了自己的住宅品質(zhì)及價(jià)值，而且一但今后再想把洋房改建回別墅，就算是有錢有權(quán)，國(guó)家政策放在那里，規(guī)劃部誰也不敢去審批。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

總結(jié)：

需要房產(chǎn)證注銷，然后辦理新房產(chǎn)證。

房屋危房改建后，需要更換房產(chǎn)證。

一、舊房拆除后，房主應(yīng)持本人身份證和房產(chǎn)證到市政務(wù)中心窗口申請(qǐng)辦理房屋注銷登記。

二、新房建房前，房主應(yīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證;建成后房主應(yīng)持國(guó)土證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋質(zhì)量合格證明(300平方米以上)、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告以及本人身份證到市政務(wù)中心窗口申請(qǐng)辦理房屋初始登記。

別墅土建改造一般包括哪些內(nèi)容?

答：別墅土建改造一般包括房屋改擴(kuò)建工程和地下室改擴(kuò)建工程兩類，其他還有一些如加建陽光房、車庫(kù)、儲(chǔ)藏室、室內(nèi)墻體拆改、增加閣樓等內(nèi)容都屬于土建改造范疇。

進(jìn)行別墅土建改造需要注意什么?

答：別墅土建改造需要業(yè)主事先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過物業(yè)等相關(guān)部的準(zhǔn)許和備案，同時(shí)更需要提醒您的是，要注意處理好與周邊鄰里的關(guān)系，同時(shí)注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風(fēng)格，更不要因?yàn)楦脑於斐蓪?duì)電線、管線等公共設(shè)施的破壞。

上述文章中小編給大家介紹了關(guān)于別墅改造加固需要辦理手續(xù)，希望看完之后，能夠幫助到您解決心中的疑惑。如果您對(duì)自家的別墅構(gòu)造不是很滿意的話，別墅改造加固那是自然的，但是在改造的同時(shí)需要征求一下，施工設(shè)計(jì)師的意見。