但是購房者有權(quán)要求開發(fā)商提供質(zhì)量驗收合格證明！地基沉降的主要信號是廠房及其墻面出現(xiàn)裂縫，通訊塔檢測也屬于廠房檢測中的一個檢測項目，其中抽檢的3處翼緣板對接焊縫質(zhì)量達到驗收合格標準，

建筑物在使用過程中，常常需要進行加固改造，如對建筑物進行移位、糾傾和增層時，經(jīng)鑒定原結(jié)構(gòu)不能

滿足規(guī)范要求，需提高既有結(jié)構(gòu)的整體性和構(gòu)件的承載能力，改善結(jié)構(gòu)變形性能，改擴建既有建筑，改變

其使用功能等。建筑行業(yè)的發(fā)展生產(chǎn)不僅僅只靠新建，對舊建筑的加固改造也非常必要的，有時候可以取

得事半功倍的效果。

據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計，舊建筑加固改造比新建可節(jié)約投資50%左右，縮短工期60%，收回投資的速度比新建快3

倍——5倍。本文主要探討了建筑結(jié)構(gòu)加固改造技術(shù)。

建筑結(jié)構(gòu)加固改造設計原則

建筑結(jié)構(gòu)的加固改造應遵循下列基本原則：①使構(gòu)件具有一定的抵抗偶然作用的能力;②使錨固連接的承

載力不低于構(gòu)件的承載力;③增加鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的耐火極限;④將部分構(gòu)件改造成在碰撞和爆炸作用下不完全

喪失承載力的構(gòu)件等。

結(jié)構(gòu)加固后的使用年限，應有業(yè)主和設計單位共同商定，一般情況下為30年。到期后，若重新進行的可靠

性鑒定認為該結(jié)構(gòu)工作正常，仍可繼續(xù)延長其使用年限。為經(jīng)技術(shù)鑒定或設計許可，不得改變加固后結(jié)構(gòu)

的用途和使用環(huán)境。

建筑結(jié)構(gòu)常用加固方法

建筑物的加固施工前，應詳細查看原有建筑物的現(xiàn)狀及原始資料，對原有房屋進行必要的監(jiān)測和鑒定，并

充分理解加固設計意圖，在此基礎(chǔ)上制定詳細的加固方案。加固的主要目的是提高承載力，包括構(gòu)件和結(jié)

構(gòu)整體，有時也要通過加固措施提升結(jié)構(gòu)抵抗變形的能力。

建筑結(jié)構(gòu)加固主要有整體加固和構(gòu)件加固，一般情況下是建筑的某一構(gòu)件或某一區(qū)域需要加固，但是加固

設計方案應當從結(jié)構(gòu)整體考慮，如加固梁時應當考慮柱子是否需要加固，加固柱子時又要考慮地基與基礎(chǔ)

是否需要加固。建筑結(jié)構(gòu)加固的方法很多，包括提高承載力、增大剛度的方法和裂縫控制方法等，設計人

員要根據(jù)結(jié)構(gòu)的特點和加固方法的適用性進行多方案的分析、比較，選擇zui優(yōu)的方法，切實做到技術(shù)可

靠、經(jīng)濟合理、方便施工。

2.1整體加固

建筑物整體加固是為了加強結(jié)構(gòu)整體性，改善結(jié)構(gòu)破壞形態(tài)，提高結(jié)構(gòu)側(cè)向剛度和抗震能力。常用的方式

有在建筑物中增設鋼筋混凝土抗震墻或砌體墻，或者使非閉合的墻通過增設新墻使其形成閉合強等。

當磚混結(jié)構(gòu)或砌體結(jié)構(gòu)圈梁、構(gòu)造柱設置不符合現(xiàn)行設計規(guī)范要求，或縱橫墻交接處咬搓有明顯缺陷，或

房屋的整體性較差時，應增設圈梁和構(gòu)造柱進行整體性加固。在鋼結(jié)構(gòu)中或工業(yè)建筑以及屋面系統(tǒng)中增設

水平支撐、柱間支撐等。

鋼結(jié)構(gòu)整體加固方法還有改變結(jié)構(gòu)計算圖形，是指采用改變荷載分布狀況、傳力途徑、節(jié)點性質(zhì)和邊界條

件，增設附加桿件和支撐、施加預應力、考慮空間協(xié)調(diào)工作等措施對結(jié)構(gòu)進行加固的方法;加設支撐增加

結(jié)構(gòu)剛度，或者調(diào)整結(jié)構(gòu)的自振頻率等以提高結(jié)構(gòu)承載力和改善結(jié)構(gòu)動力特性;增設支撐或輔助桿件使結(jié)

構(gòu)的長細比減少以提高其穩(wěn)定性;在排架結(jié)構(gòu)中重點加強某一列柱的剛度;在塔架等結(jié)構(gòu)中設置拉桿或適度

張緊的拉索以加強結(jié)構(gòu)的剛度。

2.2構(gòu)件加固

建筑構(gòu)件加固的方法有多種，下面介紹常用的幾種。

2.2.1增大截面法。用外加鋼筋混凝土、聚合物砂漿鋼絞線、加刑鋼等加大構(gòu)件截面面積，提高結(jié)構(gòu)承載

力和剛度。適用于鋼筋混凝土梁、板、柱、墻;砌體柱、墻;鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

2.2.2粘貼鋼板加固法。在構(gòu)件受力周邊外包型鋼，提高結(jié)構(gòu)承載力。適用于鋼筋混凝土梁、柱;砌體柱。

2.2.3粘貼纖維復合材料加固法。構(gòu)件受力表面粘貼碳纖維、玻璃纖維、芳綸纖維、尼龍纖維等，提高結(jié)

構(gòu)承載力。適用于鋼筋混凝土梁、板、柱;木梁、柱;砌體墻等。

2.2.4鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層法。砌體墻表面增做鋼筋網(wǎng)水泥砂漿層，提高墻體抗震能力。

2.2.5鋼筋混凝土夾板墻加固法?；炷翂蚱鲶w墻表面增做鋼筋混凝土面層，提高墻體抗震能力。

2.2.6繞絲加固法。鉛絲、鋼絲、碳纖維或纖維樹脂纏繞圓形或方形混凝土構(gòu)件或開裂木質(zhì)構(gòu)件，提高承

載力和延性。

2.2.7體外預應力加固法。高強鋼筋或型鋼施加預應力加固構(gòu)件，提高構(gòu)件抗彎、抗剪、抗壓等構(gòu)件的承

載力和變形能力，改變受力特征。適用于混凝土梁、板、柱;鋼梁、柱。

對于木結(jié)構(gòu)，木梁、木柱和木桁架等，可根據(jù)具體情況采取鋼夾板法、鋼拉桿法和局部托換法等。

建筑結(jié)構(gòu)改造方法

改造的目的是提升房屋建筑的功能。房屋建筑的改造工程應綜合考慮房屋建筑的各項基本性能和功能，當

采取提升部分性能或功能的改造措施時，不應降低房屋建筑必備的其他功能和性能。常用的建筑結(jié)構(gòu)改造

方法如下：

3.1框架體系

對于框架結(jié)構(gòu)體系，可在部分框架柱間加混凝土剪力墻，形成框架——剪力墻結(jié)構(gòu)體系，也可在部分柱間

加交叉鋼支撐，形成耗能鋼支撐系統(tǒng)的框架結(jié)構(gòu)體系。純框架結(jié)構(gòu)若不加剪力墻和鋼支撐，則改造后的總

高度和層數(shù)應加以限制，一般8度區(qū)高度不宜超過20m、層數(shù)不宜超過5層，7度區(qū)高度不宜超過28m、樓層

數(shù)不宜超過7層。

3.2混凝土弱剪力墻體系

既有建筑為混凝土剪力墻體系時，結(jié)構(gòu)改造往往是在剪力墻中開大洞口，甚至切除柱間整道剪力墻。改造

應注意一下三點：每層抗剪強度不致過多消弱，當取消一道剪力墻時，可在同軸線上補設新的剪力墻或加

厚原有的剪力墻;當取消剪力墻引起剛度分布不協(xié)調(diào)將產(chǎn)生過大的扭轉(zhuǎn)效應時，應在適當位置補設剪力墻

以扭轉(zhuǎn)效應;在被鑿開的大洞口或被切除的剪力墻的上下和左右側(cè)均應按托梁和邊緣構(gòu)件的引起進行

加固。

3.3砌體結(jié)構(gòu)體系

對于砌體結(jié)構(gòu)體系，可將部分墻段改為混凝土夾板或混凝土墻，形成砌體和混凝土的復合結(jié)構(gòu)體系，也可

在原砌體結(jié)構(gòu)中加混凝土構(gòu)造柱和圈梁，形成約束砌體結(jié)構(gòu)體系。

3.4平屋頂增設坡屋頂改造

在平屋頂上增設坡屋頂改造時，應根據(jù)房屋的具體情況，合理選擇結(jié)構(gòu)形式，如在房屋已有承重墻位置砌

墻或焊鋼架找坡，原有屋面板承載力有富裕時，可在屋面板上立小鋼柱找坡。新增的坡屋頂應盡量采用輕

型鋼結(jié)構(gòu)和輕型屋面，以減輕對原有建筑的負擔，優(yōu)先采用輕質(zhì)高強材料。

3.5改變室內(nèi)建筑布局

在建筑物改造時，經(jīng)常要求改變室內(nèi)空間布局和平面布局，以適應新的使用功能，一般是“擴小變大”，

擴大柱網(wǎng)尺寸，增大層高，拆除墻體，如拆除部分框架柱，增設托梁;托梁拆墻為原來由墻支撐的上部樓

板和墻體，改用新增的梁承擔，梁可用托梁或吊梁方案等，具體方法有抽柱法、抽柱增柱法、抽柱斷梁法

、抽墻法、抽墻增墻法、抽墻增柱法。采用上述方法改造工程必須對相關(guān)的梁、柱、墻和基礎(chǔ)進行加固，

滿足建筑物整體性和抗震性能要求。

結(jié)語

隨著城市既有建筑逐漸老齡化，同時，由于市場經(jīng)濟的發(fā)展某些建筑原有使用功能、使用環(huán)境的改變，抗

震標準的提高，古建筑的保護，某些特殊嚴格的土地使用政策等使許多既有建筑需要進行適當?shù)募庸獭⒏?/p>

造和修繕。加固改造的沒計要確保加固后建筑的安全。加固改造的施工企業(yè)除應施工質(zhì)量外，還要特

別注重施工階段的安全。