1、房屋建筑、結構概況調查

2、房屋建筑結構平面布置圖復核

3、房屋使用情況調查

4、房屋完損檢測

5、房屋主體結構材料強度檢測

6、房屋變形情況檢測

7、房屋安全性能評估

8、檢測結論和建議

1、要詳細地了解改造部分的建筑、結構狀況。平面布置和構件尺寸可以很容易地測量出來，重點關注地應該是結構的實際配筋情況。我們可以與業(yè)主交流，了解該部分的實際做法和配筋。同時還應該通過破損檢測的方法，抽查部分構件的鋼筋直徑和數(shù)量，以驗證業(yè)主所說的是否屬實。而且還應特別注意改造部分的建筑布置，了解該部分的荷載分布和荷載水平。以上這些基本素材可以為后面的安全性分析提供依據(jù)。

2、要對實際結構做詳細的安全性分析。私自改造后的房屋往往沒有經(jīng)過正規(guī)的設計計算，從程序上來說是違規(guī)的。我們房屋檢測鑒定如果出這樣建筑的質量報告，就會承擔相應的結構責任。為規(guī)避這樣的結構風險，對實際結構進行詳細的計算分析是必須的。計算分析可以為這樣的實際結構定性，出出來的報告也更有說服力。

3、要注明結構計算的條件。沒有改造前的房屋一般都是做過抗震設計，滿足抗震規(guī)范要求的，而改造后的房屋往往是不滿足抗震要求的，盡管目前在使用的過程中沒有出現(xiàn)什么問題。一定要在報告中明確指出目前的計算分析是不考慮地震作用的，避免承擔不必要的結構風險。

4、要明確結構計算的內容。除了常規(guī)的上部結構承載力驗算外，還應該驗算基礎和地基的承載力。

5、要明確計算的依據(jù)。業(yè)主報驗的圖紙往往與實際的圖紙一致，為規(guī)避風險，應明確進行結構復核的是哪一套圖紙。同時，應在報告中寫明是依據(jù)哪一家設計院的哪一套圖紙來復核的。

6、和業(yè)主溝通，如實告知結構復核結果，在不違背我們房屋檢測鑒定中心底線和避免承擔不必要結構風險的前提下，確定雙方都能接受的檢測結論。

7、報告中要明確包含以上所提的各條內容。按這樣的要求來撰寫報告，報告就顯得比較豐富，有理有據(jù)，有結論，而且規(guī)避了結構風險。在報告的蕞后，還應該把計算所依據(jù)的結構圖紙也附上去，這樣就有效地避免報驗圖紙和實際圖紙不一致的情況。

一、加固費用預算高低

加固施工單位給出的施工預算是多少是我們需要放在首位的考慮因素，不同的加固施工單位給出的報價不同，檔次級別差異較大的加固施工單位，他們給出的報價可能會相差幾倍。同等施工效果的情況下，為了節(jié)省施工費用，我們應該首先選擇費用預算更低的施工單位。

二、施工質量能否得到

施工質量是評判一家加固施工單位是否達標的衡量標準，不管之前加固施工單位的員工將公司介紹的多么優(yōu)勝，如果施工質量無法得到的話，即使這類施工單位的報價很低，且服務優(yōu)質，都是不值得選擇的。

三、施工工期是否在預期時間內

有些施工單位雖然各方面的條件都能符合客戶的要求，但是他們由于經(jīng)驗不足或者是儀器匱乏、工人數(shù)量不夠等多種原因，可能會延緩工期。如果客戶對工期的要求不高，我們選擇這類加固施工單位也無妨，不過，一旦客戶對工期下了死命令，這時我們必須要查看加固施工單位的誠信度，確保在承諾的工期內完成加固工程。

四、客戶評價是否好評如潮

如果我們想要知曉加固施工單位的綜合服務水平怎么樣?這時我們可以通過這家施工單位以前服務過的客戶對其的評價作為參考，如果客戶對施工單位的評價都是好評的話，說明這家加固施工單位確實各方面條件都比較優(yōu)勝。

五、加固施工技術是否先進

有些加固施工單位時刻學習國內外先進的加固技術，在施工的過程中，也能夠施工質量，這類施工單位還是值得大家列入考慮范疇的。