詳情描述
房屋安全鑒定的五種方法
1、定期安全檢查。根據(jù)本地區(qū)的氣候、環(huán)境等條件，對不同用途的房屋規(guī)定不同鑒定期限，這樣可以及早發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時加以消除，減少質(zhì)量事故的發(fā)生。
2、遭受自然災(zāi)害損傷后的鑒定。房屋遭受地震、火災(zāi)、風災(zāi)等損傷后，及時地進行可靠性鑒定，確定房屋是否需要修復(fù)加固，或者拆除重建。
3、改變用途時的鑒定。房屋改變了用途，與原定設(shè)計條件不符，如荷載、空間分割的變化等，就需要進行房屋可靠性鑒定，以確定是否需要加固或作其他處理。
4、改變結(jié)構(gòu)的鑒定。如對房屋增加層數(shù)、擴大開間、改變層高等，必須先進行可靠性鑒定，然后才能進行改造。
5、其他指定內(nèi)容的專項鑒定。如對房屋進行抗震鑒定、防振、防火、防腐鑒定等。
業(yè)務(wù)范圍；房屋質(zhì)量安全檢測、廠房安全檢測、學校幼兒園培訓機構(gòu)安全檢測、危房安全檢測、房屋改造安全檢測、鋼結(jié)構(gòu)安全檢測、廣告牌安全檢測、宿舍、辦公樓、綜合樓、車間、食堂、市場、車站等等各類建筑安全檢測
一、房屋檢測鑒定的主要內(nèi)容包括：
1.調(diào)查房屋的實際情況、使用情況和存在問題；
2.對鑒定范圍內(nèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的破損進行檢查和檢測；
3.對房屋主要建筑結(jié)構(gòu)及構(gòu)造現(xiàn)場檢測；
4.對房屋的差異沉降和傾斜偏差量進行測試；
5.對結(jié)構(gòu)材性進行測試；
6.數(shù)據(jù)處理，并對房屋結(jié)構(gòu)進行內(nèi)力分析和驗算；
7.根據(jù)驗算結(jié)果，對房屋結(jié)構(gòu)做安全性分析；
8.對房屋進行安全性鑒定及評級；
9.提出房屋質(zhì)量檢測鑒定結(jié)論及建議加固處理措施。
二、評估依據(jù)
1、設(shè)計文件、地質(zhì)勘察報告、圖紙會審紀要、設(shè)計變更。
2、國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)程、強制性條文。
3、本工程委托監(jiān)理合同，工程建設(shè)施工合同文件。
4、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50204-2002）。
5、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2001）。
6、《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50203-2002）。
7、《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50242-2002)
8、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50303-2002)
9、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）
10、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011-2001)
11、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》(GB50068-2001)
三、房屋安全檢測鑒定的內(nèi)容：
1、混凝土結(jié)構(gòu)強度現(xiàn)場檢測（超聲回彈綜合法、回彈法、鉆芯法等）；
2、現(xiàn)場砌體砂漿強度檢測（貫入法、回彈法等）；
3、現(xiàn)場砌體強度檢測（原位軸壓法）；
4、鋼筋保護層厚度檢測（無損檢測）；
5、混凝土構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能靜荷載試驗（撓度、抗裂、承載力、裂縫寬度）；
6、混凝土后錨固抗拔承載力檢測；
7、結(jié)構(gòu)變形檢測（沉降、傾斜、裂縫等）；
8、混凝土外觀質(zhì)量與缺陷檢測（超聲波檢測）；
9、砌體結(jié)構(gòu)變形與缺陷檢測（裂縫、風化、剝落、垂直度）；
在不清楚廠房樓面承載限值的情況下，如何得到廠房樓面承重的限值。這里就牽涉到我公司所提供的服務(wù)：專業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定。目前，常用的確定樓面承重能力的方法有兩種：一種是現(xiàn)場檢測采集房屋結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)，再進行計算機建模計算分析，近似的確定廠房樓面的承重能力限值，這種方法工作量相對較小，應(yīng)用性強，且費用也較低，是目前應(yīng)用最為廣泛的一種方法。另一種方法是做承重實驗，這種實驗方法一般用在嚴格的檢測項目中，最常見的如銀行保險柜放置區(qū)域的樓面承重能力檢測，要求準確詳盡的了解樓面的承重能力，基本上都采用此種方法。具體做法是在樓板底部設(shè)置觀測點測量樓板和梁的變形，采用均等荷載（如水，沙袋等）分批次、等重量依次疊加于樓面，密切觀測梁板的變形，待該變形值接近規(guī)范限定的較大允許變形值時，停止加載，此時的荷載重量即為該樓面的承重能力限值。具體的房屋有具體的工況，承重能力也各不相同。
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