作為花都結構加固檢測,廣東方十檢測鑒定有限公司注冊資金1000萬，是經(jīng)廣州市工商行政管理部門批準依法成立及廣州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會核準的具備房屋安全鑒定、建設工程質(zhì)量檢測，建筑工程結構設計的技術服務類公司。

符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關部門審核的工程建設技術數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料！對砌體結構的混凝土抗壓強度檢測，一般采用回彈法檢測，有條件時可以采用鉆芯法檢測，細木裝修：稍有松動、殘缺，油漆基本完好。調(diào)查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環(huán)境，以及終要求進行了解和解析，委托房屋鑒定機構進行房屋鑒定驗廠，檢查辦公室、宿舍及料庫屋面有無漏雨現(xiàn)象，對漏雨的部位及時修理完好！對于超出國家標準以外的檢測要求，由委托方與被委托方簽定書面合同并予以實行，

一、危險房屋檢測

危險房指房屋承重構件已屬危險構件，結構喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保使用安全的房屋。

二、房屋完好率及危險率的計算。

房屋的完損等級一律以建筑面積為計量單位，評定時則以幢作為評定單位。房屋的完好率是房產(chǎn)經(jīng)營與管理單位(包括物業(yè)管理企業(yè))的一個重要技術經(jīng)濟指標之一，它是完好房屋的建筑面積加上基本完好房屋建筑面積之和。

三、危房解危技術要求有哪些?

(一)由原設計單位或具有相應設計資質(zhì)的單位出具加固設計方案。

(二)由具有相應資質(zhì)的施工企業(yè)進行施工。

(三)由具有相應資質(zhì)的監(jiān)理公司進行施工質(zhì)量監(jiān)理。

三、房屋完損等級標準。一般按房屋的結構、裝修、設備三個組成部分的完好、損壞程度分為五個等級標準。

(1)完好房。指房屋的結構構件完好，裝修和設備完好、齊全完整，管道暢通，現(xiàn)狀良好，使用正常;或雖個別分項有輕微損壞，但一般經(jīng)過小修就能修復。

(2)基本完好房。指房屋結構基本完好，少量構部件有輕微損壞，裝修基本完好，油漆缺乏保養(yǎng)，設備、管道現(xiàn)狀基本良好，能正常使用，經(jīng)過一般性維修即可修復。

(3)一般損壞房。指房屋結構一般性損壞，部分構部件有損壞或變形，屋面局部漏雨，裝修局部破損，油漆老化，設備管道不夠暢通，水衛(wèi)、電照管線、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺，需要進行中修或局部大修更 (4)嚴重損壞房。指房屋年年失修，結構有明顯變形或損壞，屋面嚴重漏雨，裝修嚴重變形、破損，油漆老化見底，設備陳舊不齊全，管道嚴重堵塞，水衛(wèi)、電照的管線、器具和零件殘缺及嚴重損壞，需要進行大修或翻修、改建。

四、房屋完損等級的評定方法。

一般根據(jù)房屋各個組成部分完報程度綜合評定。

(l)房屋的結構、裝修、設備等組成部分各項完損程度符合同一個完損標準，則該房屋的完損等級就是分項所評定的完損程度。

(2)房屋的結構部分各項完損程度符合同一完損標準，在裝修設備部分中有一、二項完損度下降一個等級，其余各項仍和結構部分符合同一完損標準，則該房屋的完損等級按結構部分的完損程度來確定。

(3)房屋結構部分中非承重墻與樓地面分項完損程度下降一個等級完損標準，在裝修或設備部分中有一項完損程度下降一個等級完損標準，其余三個組成部分的各項都符合上一個等級以上的完損標準，則該房屋的完損等級可按上一個等級的完損程度來確定。

(4)房屋結構部分中地基基礎、承重構件、屋面等項的完損程度符合同一完損標準，其余各分項完損程度可有高出一個等級的完損標準，則該房屋完損等級可按地基基礎、承重結構，屋面等項的完損程度來確定。

五、危險房屋的處理原則：

(一)觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

(二)處理使用。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。

(三)停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。 (四)整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

五、房屋安全檢查與維護需要做好哪些工作?

(一)房屋所有人、使用人應當經(jīng)常對房屋進行安全檢查，做好歷年房屋修繕記錄，保全設計施工資料，建立房屋安全檔案，在暴風雨、汛期季節(jié)，應做好加固維護工作。

(二)不符合房屋安全標準，影響使用安全的房屋不得出租。