詳情描述
花都區(qū)房屋安全檢測鑒定單位作為*權(quán)威鑒定機(jī)構(gòu)，先后獲得廣州市住房和城鄉(xiāng)住建委員會(huì)和廣東省建設(shè)工程質(zhì)量安全檢測和鑒定協(xié)會(huì)頒發(fā)權(quán)威資質(zhì)證書。
我們承接所有廣東省所有城市房屋檢測鑒定、加固設(shè)計(jì)、加固施工業(yè)務(wù)！歡迎來電咨詢！
作為花都區(qū)房屋安全檢測鑒定單位,廣東方十檢測鑒定有限公司注冊資金1000萬，是經(jīng)廣州市工商行政管理部門批準(zhǔn)依法成立及廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)核準(zhǔn)的具備房屋安全鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測，建筑工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的技術(shù)服務(wù)類公司。
凡符合下列條件之一者可評(píng)為一般損壞房：，外抹灰：部分有空鼓、裂縫、風(fēng)化、剝落，勾縫砂漿部分松酥脫落，不同房屋的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測方法也各有側(cè)重：，
公司以房屋安全鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測與鑒定、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及研發(fā)、房屋造價(jià)與評(píng)估為主線，專業(yè)提供建筑類相關(guān)技術(shù)服務(wù)。專業(yè)涵蓋房屋安全鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測、工商注冊與年審房屋安全鑒定、施工周邊房屋安全鑒定與證據(jù)保存、危房鑒定與應(yīng)急搶險(xiǎn)、火災(zāi)后房屋結(jié)構(gòu)安全檢測、房屋(校舍)抗震構(gòu)造檢查與抗震性鑒定、舊房改造與加裝電梯可行性研究、民用建筑及工業(yè)廠房加層可行性研究、房屋修繕技術(shù)與造價(jià)評(píng)估、房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與加固補(bǔ)強(qiáng)設(shè)計(jì)及司法仲裁委托鑒定等工程建設(shè)領(lǐng)域。
結(jié)構(gòu)存在耐久性損傷影響其耐久年限時(shí)，室外抹灰應(yīng)及時(shí)注意遮蓋，防止突然降雨沖刷，降雨時(shí)嚴(yán)禁進(jìn)行外墻面裝修作業(yè)，
一、危險(xiǎn)房屋檢測
危險(xiǎn)房指房屋承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保使用安全的房屋。
二、房屋完好率及危險(xiǎn)率的計(jì)算。
房屋的完損等級(jí)一律以建筑面積為計(jì)量單位，評(píng)定時(shí)則以幢作為評(píng)定單位。房屋的完好率是房產(chǎn)經(jīng)營與管理單位(包括物業(yè)管理企業(yè))的一個(gè)重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一，它是完好房屋的建筑面積加上基本完好房屋建筑面積之和。
三、危房解危技術(shù)要求有哪些?
(一)由原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位出具加固設(shè)計(jì)方案。
(二)由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)進(jìn)行施工。
(三)由具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司進(jìn)行施工質(zhì)量監(jiān)理。
三、房屋完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。一般按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的完好、損壞程度分為五個(gè)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。
(1)完好房。指房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好，裝修和設(shè)備完好、齊全完整，管道暢通，現(xiàn)狀良好，使用正常;或雖個(gè)別分項(xiàng)有輕微損壞，但一般經(jīng)過小修就能修復(fù)。
(2)基本完好房。指房屋結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)部件有輕微損壞，裝修基本完好，油漆缺乏保養(yǎng)，設(shè)備、管道現(xiàn)狀基本良好，能正常使用，經(jīng)過一般性維修即可修復(fù)。
(3)一般損壞房。指房屋結(jié)構(gòu)一般性損壞，部分構(gòu)部件有損壞或變形，屋面局部漏雨，裝修局部破損，油漆老化，設(shè)備管道不夠暢通，水衛(wèi)、電照管線、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺，需要進(jìn)行中修或局部大修更 (4)嚴(yán)重?fù)p壞房。指房屋年年失修，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴(yán)重漏雨，裝修嚴(yán)重變形、破損，油漆老化見底，設(shè)備陳舊不齊全，管道嚴(yán)重堵塞，水衛(wèi)、電照的管線、器具和零件殘缺及嚴(yán)重?fù)p壞，需要進(jìn)行大修或翻修、改建。
四、房屋完損等級(jí)的評(píng)定方法。
一般根據(jù)房屋各個(gè)組成部分完報(bào)程度綜合評(píng)定。
(l)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分各項(xiàng)完損程度符合同一個(gè)完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋的完損等級(jí)就是分項(xiàng)所評(píng)定的完損程度。
(2)房屋的結(jié)構(gòu)部分各項(xiàng)完損程度符合同一完損標(biāo)準(zhǔn)，在裝修設(shè)備部分中有一、二項(xiàng)完損度下降一個(gè)等級(jí)，其余各項(xiàng)仍和結(jié)構(gòu)部分符合同一完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋的完損等級(jí)按結(jié)構(gòu)部分的完損程度來確定。
(3)房屋結(jié)構(gòu)部分中非承重墻與樓地面分項(xiàng)完損程度下降一個(gè)等級(jí)完損標(biāo)準(zhǔn)，在裝修或設(shè)備部分中有一項(xiàng)完損程度下降一個(gè)等級(jí)完損標(biāo)準(zhǔn)，其余三個(gè)組成部分的各項(xiàng)都符合上一個(gè)等級(jí)以上的完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋的完損等級(jí)可按上一個(gè)等級(jí)的完損程度來確定。
(4)房屋結(jié)構(gòu)部分中地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面等項(xiàng)的完損程度符合同一完損標(biāo)準(zhǔn)，其余各分項(xiàng)完損程度可有高出一個(gè)等級(jí)的完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋完損等級(jí)可按地基基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)，屋面等項(xiàng)的完損程度來確定。
五、危險(xiǎn)房屋的處理原則：
(一)觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。
(二)處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。
(三)停止使用。適用于已無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。 (四)整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且無修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。
五、房屋安全檢查與維護(hù)需要做好哪些工作?
(一)房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)經(jīng)常對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，做好歷年房屋修繕記錄，保全設(shè)計(jì)施工資料，建立房屋安全檔案，在暴風(fēng)雨、汛期季節(jié)，應(yīng)做好加固維護(hù)工作。
(二)不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)，影響使用安全的房屋不得出租。
現(xiàn)場檢測：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，分析房屋損壞原因，穿越保溫層、找平層的孔洞以及預(yù)留錨鉤等細(xì)部節(jié)點(diǎn)，應(yīng)隨時(shí)做好臨時(shí)封閉遮蓋，防止雨水侵入，測量房屋的棱線傾斜和水平高差等初始變形狀況，作為建設(shè)工程施工后房屋變形狀況的對(duì)比依據(jù)，
d.木構(gòu)件局部有傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、裂縫，少數(shù)節(jié)點(diǎn)松動(dòng)，脫榫，鐵件銹蝕。水衛(wèi)：上、下水道不夠暢通，管道有積垢、銹蝕，個(gè)別滴、漏、冒;衛(wèi)生器具零件部分損壞、殘缺，注：危險(xiǎn)房是指承重的主要結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，影響正常使用，不能確保住用安全的房屋其評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)另定，預(yù)制板及構(gòu)件變形、構(gòu)件表面損傷深度檢測，承載力驗(yàn)算及鑒定分析?；ǘ紖^(qū)房屋安全檢測鑒定單位
承重構(gòu)件：明顯損壞，強(qiáng)度不足。外部因素影響：如周邊施工，挖基坑、建隧道、建地鐵等，導(dǎo)致房屋傾斜，房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定，花都區(qū)房屋安全檢測鑒定單位
門窗：少量變形、開關(guān)不靈，玻璃、五金、紗窗少量殘缺，油漆失光。a.整體面層部分裂縫、空鼓、剝落，嚴(yán)重起砂，a.整體面層部分裂縫、空鼓、剝落，嚴(yán)重起砂。
b.木樓地面平整堅(jiān)固，無腐朽、下沉，無較多磨損和稀縫，在什么條件下可申請(qǐng)房屋安全檢測鑒定呢。室外抹灰應(yīng)及時(shí)注意遮蓋，防止突然降雨沖刷，降雨時(shí)嚴(yán)禁進(jìn)行外墻面裝修作業(yè)，外抹灰：部分有空鼓、裂縫、風(fēng)化、剝落，勾縫砂漿部分松酥脫落。
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