詳情描述
天河房屋檢測中心作為*權(quán)威鑒定機構(gòu)，先后獲得廣州市住房和城鄉(xiāng)住建委員會和廣東省建設(shè)工程質(zhì)量安全檢測和鑒定協(xié)會頒發(fā)權(quán)威資質(zhì)證書。
我們承接所有廣東省所有城市房屋檢測鑒定、加固設(shè)計、加固施工業(yè)務(wù)！歡迎來電咨詢！
作為天河房屋檢測中心,廣東方十檢測鑒定有限公司注冊資金1000萬，是經(jīng)廣州市工商行政管理部門批準(zhǔn)依法成立及廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會核準(zhǔn)的具備房屋安全鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測，建筑工程結(jié)構(gòu)設(shè)計的技術(shù)服務(wù)類公司。
凡符合下列條件之一者可評為一般損壞房：，⑶現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況，
公司以房屋安全鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測與鑒定、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計及研發(fā)、房屋造價與評估為主線，專業(yè)提供建筑類相關(guān)技術(shù)服務(wù)。專業(yè)涵蓋房屋安全鑒定、建設(shè)工程質(zhì)量檢測、工商注冊與年審房屋安全鑒定、施工周邊房屋安全鑒定與證據(jù)保存、危房鑒定與應(yīng)急搶險、火災(zāi)后房屋結(jié)構(gòu)安全檢測、房屋(校舍)抗震構(gòu)造檢查與抗震性鑒定、舊房改造與加裝電梯可行性研究、民用建筑及工業(yè)廠房加層可行性研究、房屋修繕技術(shù)與造價評估、房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計與加固補強設(shè)計及司法仲裁委托鑒定等工程建設(shè)領(lǐng)域。
是為鑒定房屋的混凝土結(jié)構(gòu)是否符合重力和平衡力的要求。頂棚：無明顯變形、下垂，抹灰層稍有裂縫，面層稍有脫釘、翹角、松動，壓條有脫落，內(nèi)抹灰：稍有空鼓、裂縫、剝落，
一、危險房屋檢測
危險房指房屋承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保使用安全的房屋。
二、房屋完好率及危險率的計算。
房屋的完損等級一律以建筑面積為計量單位，評定時則以幢作為評定單位。房屋的完好率是房產(chǎn)經(jīng)營與管理單位(包括物業(yè)管理企業(yè))的一個重要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)之一，它是完好房屋的建筑面積加上基本完好房屋建筑面積之和。
三、危房解危技術(shù)要求有哪些?
(一)由原設(shè)計單位或具有相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)的單位出具加固設(shè)計方案。
(二)由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)進(jìn)行施工。
(三)由具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理公司進(jìn)行施工質(zhì)量監(jiān)理。
三、房屋完損等級標(biāo)準(zhǔn)。一般按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個組成部分的完好、損壞程度分為五個等級標(biāo)準(zhǔn)。
(1)完好房。指房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好，裝修和設(shè)備完好、齊全完整，管道暢通，現(xiàn)狀良好，使用正常;或雖個別分項有輕微損壞，但一般經(jīng)過小修就能修復(fù)。
(2)基本完好房。指房屋結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)部件有輕微損壞，裝修基本完好，油漆缺乏保養(yǎng)，設(shè)備、管道現(xiàn)狀基本良好，能正常使用，經(jīng)過一般性維修即可修復(fù)。
(3)一般損壞房。指房屋結(jié)構(gòu)一般性損壞，部分構(gòu)部件有損壞或變形，屋面局部漏雨，裝修局部破損，油漆老化，設(shè)備管道不夠暢通，水衛(wèi)、電照管線、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺，需要進(jìn)行中修或局部大修更 (4)嚴(yán)重?fù)p壞房。指房屋年年失修，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴(yán)重漏雨，裝修嚴(yán)重變形、破損，油漆老化見底，設(shè)備陳舊不齊全，管道嚴(yán)重堵塞，水衛(wèi)、電照的管線、器具和零件殘缺及嚴(yán)重?fù)p壞，需要進(jìn)行大修或翻修、改建。
四、房屋完損等級的評定方法。
一般根據(jù)房屋各個組成部分完報程度綜合評定。
(l)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分各項完損程度符合同一個完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋的完損等級就是分項所評定的完損程度。
(2)房屋的結(jié)構(gòu)部分各項完損程度符合同一完損標(biāo)準(zhǔn)，在裝修設(shè)備部分中有一、二項完損度下降一個等級，其余各項仍和結(jié)構(gòu)部分符合同一完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋的完損等級按結(jié)構(gòu)部分的完損程度來確定。
(3)房屋結(jié)構(gòu)部分中非承重墻與樓地面分項完損程度下降一個等級完損標(biāo)準(zhǔn)，在裝修或設(shè)備部分中有一項完損程度下降一個等級完損標(biāo)準(zhǔn)，其余三個組成部分的各項都符合上一個等級以上的完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋的完損等級可按上一個等級的完損程度來確定。
(4)房屋結(jié)構(gòu)部分中地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、屋面等項的完損程度符合同一完損標(biāo)準(zhǔn)，其余各分項完損程度可有高出一個等級的完損標(biāo)準(zhǔn)，則該房屋完損等級可按地基基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)，屋面等項的完損程度來確定。
五、危險房屋的處理原則：
(一)觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。
(二)處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。
(三)停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。 (四)整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。
五、房屋安全檢查與維護(hù)需要做好哪些工作?
(一)房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)經(jīng)常對房屋進(jìn)行安全檢查，做好歷年房屋修繕記錄，保全設(shè)計施工資料，建立房屋安全檔案，在暴風(fēng)雨、汛期季節(jié)，應(yīng)做好加固維護(hù)工作。
(二)不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)，影響使用安全的房屋不得出租。
鑒定機構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定后應(yīng)按下列程序進(jìn)行：。②中度損害：結(jié)構(gòu)部件沒有塑性變形，但有嚴(yán)重的截面損害以及鋼筋強度降低。
檢查或測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移或變形，當(dāng)有較大動荷載時測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反應(yīng)和動力特性。(八)本辦法僅限于現(xiàn)場常規(guī)檢測，不包括工程檢測，如需進(jìn)行工程檢測的，檢測費由雙方協(xié)商確定，a.預(yù)制墻板嚴(yán)重裂縫、變形，節(jié)點銹蝕，拼縫嵌料脫落，嚴(yán)重漏水，間隔墻立筋松動、斷裂，面層嚴(yán)重破損，綜合評定房屋完損等級，天河房屋檢測中心
e.石灰爐渣、青灰屋面光滑平整，油氈屋面牢固無破洞。d.鐵皮屋面少量咬口或嵌縫不嚴(yán)實，部分鐵皮生銹，油漆脫皮，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度，特種設(shè)備：現(xiàn)狀基本良好，能正常使用，天河房屋檢測中心
混凝土構(gòu)件強度檢測。)調(diào)查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及終要求進(jìn)行了解和解析，
在房屋安全鑒定中靜力實荷檢驗可分為使用性能檢驗、承載力檢驗和破壞性檢驗。適用范圍：房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。收集相關(guān)施工資料，主要包括巖土勘察報告、設(shè)計圖紙、施工日志及各種材料的檢驗合格證，頂棚：無明顯變形、下垂，抹灰層稍有裂縫，面層稍有脫釘、翹角、松動，壓條有脫落！
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