詳情描述

珠海市金灣區(qū)房屋安全檢測(cè)鑒定中心

2018年起房屋拆除改建都需要備案！有哪些情況不得擅自改動(dòng)房屋？

隨著各地城市不斷發(fā)展，舊城改造項(xiàng)目越來(lái)越多，房屋建筑工程拆除也越來(lái)越多，許多業(yè)主為滿(mǎn)足自己的需求盲目隨意對(duì)房屋進(jìn)行拆除改造，這不僅對(duì)房屋安全造成很大安全隱患，對(duì)周邊的房屋也會(huì)造成一定隱患，及時(shí)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)拆除改造房屋進(jìn)行房屋安全鑒定能有效的觀(guān)測(cè)房屋安危情況。

現(xiàn)各地方政府部門(mén)有明確書(shū)文規(guī)定，現(xiàn)拆改房屋需到有關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，才可進(jìn)行拆改，對(duì)于危險(xiǎn)房屋拆改需委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)拆改房屋及周邊房屋進(jìn)行房屋安全鑒定并出具房屋安全鑒定報(bào)告書(shū)，報(bào)行政主管部門(mén)進(jìn)行備案。

其中《珠海市房屋建筑工程拆除施工安全管理規(guī)定》明確規(guī)定：凡在高明區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事房屋建筑工程拆除施工活動(dòng)，以及對(duì)建筑工程拆除施工安全生產(chǎn)的監(jiān)督管理，都要實(shí)行報(bào)備制度，如果不備案，將被勒令停工并受到處罰，如果拆改房屋離旁邊的建筑物比較近，嚴(yán)格要求拆改方對(duì)周邊房屋進(jìn)行房屋安全鑒定，避免因拆改房屋對(duì)周邊的房屋造成安全隱患。

那么房屋在使用過(guò)程中還有那些情況，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改動(dòng)房屋:

(一)隨意變動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。

(二)隨意搭建建筑物、構(gòu)筑物

(三)隨意對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、加層

(四)隨意改變房屋外立面，在承重內(nèi)外墻上開(kāi)門(mén)、窗。

(五)房屋建筑超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載

(六)擅自改變房屋使用性質(zhì)。

當(dāng)確需對(duì)房屋進(jìn)行以上改動(dòng)行為，房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行房屋安全鑒定不影響確定房屋安全的前提及設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)文件，并按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)才可對(duì)房屋進(jìn)行以上改動(dòng)。

同時(shí)需注意房屋改建、擴(kuò)建、加層或改變建筑物外立面、房屋使用性質(zhì)等行為的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，改建、擴(kuò)建如超出批準(zhǔn)用地紅線(xiàn)范圍的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)市國(guó)土行政主管部門(mén)批準(zhǔn);房屋改建、擴(kuò)建、加層，應(yīng)當(dāng)依法向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理建筑工程施工許可手續(xù)。

本公司從事建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定，鋼結(jié)構(gòu)鑒定，廣告牌檢測(cè)鑒定，災(zāi)害檢測(cè)鑒定，工業(yè)廠(chǎng)房檢測(cè)鑒定，舊樓危樓鑒定，承載力檢測(cè)鑒定，地基基礎(chǔ)工程檢測(cè)，主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，見(jiàn)證取樣檢測(cè)，建筑工程質(zhì)量技術(shù)檢測(cè)，學(xué)?？拐痂b定，玻璃幕墻安全鑒定，加裝電梯鋼結(jié)構(gòu)鑒定、老舊房安全性檢測(cè)鑒定等。在廣東全省深圳市、廣州市、珠海市、東莞市、中山市、佛山市、惠州市、茂名市、湛江市、江門(mén)市、河源市、高州市、化州市、云浮市、潮州市、陸豐市、揭陽(yáng)市、清遠(yuǎn)市等縣市區(qū)出具的報(bào)告全部具有法律效力。

一、房屋安全檢測(cè)過(guò)程
1、調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工記錄、工程竣工驗(yàn)收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；
2、調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測(cè)、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況；
3、檢查核對(duì)房屋實(shí)體與圖紙（文字）資料記載的一致性；
4、檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；
5、檢查測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降；
6、調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實(shí)際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問(wèn)題；
7、調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等；
8、抽樣或全數(shù)檢查測(cè)量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；
9、根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗(yàn)算的需要，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能；
10、必要時(shí)可檢測(cè)結(jié)構(gòu)上的荷載或作用；
11、必要時(shí)應(yīng)補(bǔ)充勘察工程地質(zhì)情況。

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