詳情描述

信宜市房屋安全檢測鑒定單位

房屋在長期的使用過程中，由于自然老化、隨意拆改房屋結構、房屋荷載超重使用、相鄰建筑工地施工影響等因素，這些都會造成房屋出現(xiàn)損壞產(chǎn)生安全隱患，嚴重的可能造成房屋倒塌，這些可不是危言聳聽。

那么我們要如何正確使用房屋，延長房屋使用壽命呢？其中房屋安全鑒定在這其中有很大的作用，房屋安全鑒定可以定期對房屋的基本情況，安全性能等進行監(jiān)控，及時的發(fā)現(xiàn)房屋存在的安全隱患，并及時采取措施，就像人生病后要及時看病、對癥下藥一樣。這樣不僅可以延長房屋的使用壽命，更重要的是可以避免房屋安全事故的發(fā)生。

影響房屋使用壽命的因素有那些？

一、房屋使用過程中出現(xiàn)的自然老化現(xiàn)象。

在房屋開始使用的時候，房屋就可能開始走向損壞，逐漸失去房屋所固有的質(zhì)量和性能，病害就開始出現(xiàn)，這是自然的規(guī)律，是房屋正常的損耗。

二、人為因素造成的破壞

認為因素造成的破壞，比如房屋不滿足使用要求隨意的對房屋進行加建、改造、裝修裝飾等不當使用，又比如房屋在建造時由于設計和施工中的質(zhì)量問題沒有及時的進行有效的維護及檢測。

三、不可抗力的危害

不可抗力的危害，這是指除了房屋自然損耗之外，慘遭自然災害的影響，如：地震、洪水、火災等。

以上的情況都可以請專業(yè)的房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定，更好的對房屋進行監(jiān)控，有效的延長房屋的使用年限，當發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患能及時的對房屋進行修繕處理。

當出現(xiàn)下列情況時，需要對房屋安全性進行檢測與評估：

1、房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結構安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責任認定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。

2、房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類結構安全性檢測評估，重點是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結構安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進行，當事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。

3、由于各種原因，設計、施工等資料不全，建成的房屋無法申請竣工驗收手續(xù)或工商注冊手續(xù)，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗收手續(xù)即交付使用。這類房屋的檢測評估一般是出于竣工驗收手續(xù)或房屋產(chǎn)權證的目的。除常規(guī)的安全性檢測評估內(nèi)容外，重點是檢測房屋工程的施工質(zhì)量，包括構件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等；圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結構圖紙。

4、房屋超過設計使用年限繼續(xù)服役時，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結構功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進行檢測評估，除常規(guī)檢測評估內(nèi)容外，重點在于預測結構使用壽命、設定下一目標使用期并提出耐久性處理建議。 當被檢房屋按有關標準被評為危房時，檢測報告將送省房屋檢測中心組織技術審查。

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