詳情描述
1.項目概況
被檢測房屋大約3/8區(qū)域的墻面四周及窗體有不同程度的滲漏水情況，并且房屋屋頂女兒墻、天溝及地下室墻體等也出現(xiàn)滲水情況。為了解該房屋大體區(qū)域滲漏情況，業(yè)主方擬委托上海鈞測檢測技術(shù)服務(wù)有限公司對該公寓進行滲水檢測，通過現(xiàn)場檢測采集的數(shù)據(jù)，對該房屋滲漏區(qū)域進行檢測。
2.檢測機構(gòu)介紹
上海鈞測檢測技術(shù)服務(wù)有限公司是專業(yè)從事房屋檢測、結(jié)構(gòu)監(jiān)測、工程檢測和司法鑒定的第三方機構(gòu)。上海鈞測形成了以房屋檢測、結(jié)構(gòu)測試、災(zāi)后檢測、抗震鑒定為代表的“房屋檢測”產(chǎn)業(yè)，以幕墻檢測、基坑監(jiān)測、振動測試、變形監(jiān)測為代表的“結(jié)構(gòu)監(jiān)測”產(chǎn)業(yè)，以地基基礎(chǔ)檢測、見證取樣、鋼結(jié)構(gòu)檢測、環(huán)境檢測為代表的“工程檢測”產(chǎn)業(yè)，以司法鑒定、房屋評估、損傷檢測為代表的“司法鑒定”產(chǎn)業(yè)，為國內(nèi)外企業(yè)、政府和國際機構(gòu)提供檢驗、鑒定、測試和技術(shù)服務(wù)。
3.檢測依據(jù)標準
【1】《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-1999）；
【2】《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》（GB/T50344-2004）；
【3】《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）；
【4】《工程測量規(guī)范》（GB50026-2007）；
【5】《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）；
【6】《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ/T8-2007）；
【7】《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010-2010）；
【8】《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T23-2011）；
【9】《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50207-94）；
【10】建設(shè)部建[1991]370號《關(guān)于治理屋面滲漏的若干規(guī)定》；
【11】建設(shè)部建[1991]837號《關(guān)于提高防水工程質(zhì)量的若干規(guī)定》；
【12】工程設(shè)計、施工、檢測等有關(guān)規(guī)范標準；
【13】業(yè)主提供的圖紙等資料。
檢測前的相關(guān)準備工作
1、明確項目檢測目的和要求，現(xiàn)場踏勘房屋滲水點，與相關(guān)人員交流溝通，屋面滲水情況初步調(diào)研，過程中需幕墻施工單位、防水施工單位、主體結(jié)構(gòu)施工單位給予配合。
2、建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙的復(fù)核。詳細查看工程施工圖、設(shè)計說明、設(shè)計變更、施工方案及集團統(tǒng)一做法等，弄清防水等級、防水材料品種、規(guī)格、性能要求、檢驗要求、施工順序和施工要求等。
3、質(zhì)保資料檢查。原材料的出廠質(zhì)量證明書、復(fù)試報告和建筑防水材料產(chǎn)品準用證；隱蔽工程驗收記錄，包括屋面防水基層找平層的坡度、厚度、分格縫設(shè)置及表面質(zhì)量；屋面保溫隔熱層的材料、厚度以及排氣槽、排氣孔的留置（若有的話）；屋面每一道防水層的厚度以及施工質(zhì)量；屋面細部防水節(jié)點處理（如女兒墻泛水節(jié)點、落水口、伸縮縫等）。
4.檢測內(nèi)容及方法
1、房屋維修改造情況的詳細考證
在檢測的同時，對房屋歷史沿革及維修改造情況進行詳細考證，包括房屋的原設(shè)計、施工、使用、改建擴建和維修的歷史沿革變遷及相關(guān)背景資料。
2、屋面完損狀況檢測：全面普查屋面損傷狀況，如屋面板裂縫與變形、裝飾層損傷，看是否存在松動、變形、脫落、錯位、剪斷、延遲斷裂和損傷情況等；以文字、照片、圖示等方式完整記錄損壞的部位、范圍及程度等情況，區(qū)分結(jié)構(gòu)性損傷與非結(jié)構(gòu)性損傷。同時與相關(guān)單位溝通交流，查詢房屋裝修改造歷史，確認房屋現(xiàn)在使用荷載情況。
3、連接節(jié)點檢測：現(xiàn)場抽樣測試房屋樓板等構(gòu)件材料，檢查構(gòu)件及連接處容易積灰、積水的部位，以及干濕交替影響部位的腐蝕狀況，隱蔽部位的損傷和銹蝕狀況應(yīng)是重點檢查的范圍之一。構(gòu)件、節(jié)點及連接的銹蝕處，應(yīng)查明銹蝕深度或板件厚度減少的程度，以及銹坑、銹爛的狀況及范圍。對于玻璃幕墻與主體結(jié)構(gòu)交接處、幕墻與幕墻結(jié)構(gòu)膠連接處也是滲水情況的主要檢查節(jié)點。
4、結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量檢查：找平層：屋面排水坡度、找平層厚度及其施工質(zhì)量；屋面找平層分格縫的留設(shè)方法與施工質(zhì)量；屋面保溫隔熱層：塊狀保溫層的施工質(zhì)量；找坡層施工質(zhì)量，顆粒散狀保溫層的排氣孔、排氣道等留設(shè)方法和施工質(zhì)量；防水層：防水材料及施工質(zhì)量；細部節(jié)點細部節(jié)點處理方法和施工質(zhì)量；保護層保護層用材和施工質(zhì)量。
5、局部拆除檢測：有必要時，對于具有滲漏嫌疑的部位，拆除其裝飾層等覆蓋層，采用肉眼直接觀察防水層的實際狀況，進一步判斷其現(xiàn)狀。
6、蓄水檢測：在可疑滲漏的部位進行灑水或蓄水試驗，判斷是否滲漏。該方法簡便易行，是防水工程施工驗收的一種常用的傳統(tǒng)檢測手段，但比較耗費時間，而且檢測部位和面積均有限，對檢測人員的專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗有一定要求。
7、片材保護檢測：在女兒墻等可疑滲漏部位，使用一定面積大小的防水片材將其覆蓋并密封，采用周圍灑水或雨后觀察的方法，判斷該部位是否存在滲漏現(xiàn)象。該方法適合于小面積的特殊部位，如屋面的立面，需要較長時間的觀察。
8、地下室外墻及房屋紅外檢測：采用熱紅外成像儀對地下室內(nèi)墻及房屋外墻進行檢測，主要為確定外墻剪力墻是否存在滲漏現(xiàn)象，確定滲漏的具體位置。
9、滲漏部位裂縫檢測：采用超聲波檢測儀對地下室外墻進行檢測，對存在滲漏的部位進行裂縫深度探測，確定裂縫深度。
10、施工缺陷及損傷檢測
采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損傷及施工質(zhì)量缺陷。
11、提出處理建議
根據(jù)現(xiàn)場檢測及數(shù)據(jù)分析，考慮既有結(jié)構(gòu)的特點，對損傷部位提出切實可行的處理建議。
5工期安排
因客戶工期較緊，跟現(xiàn)場工作人溝通過后，此項目現(xiàn)場檢測完畢后，30個工作日內(nèi)出具檢測報告。
6配合事宜
(1)檢測項目由委托方、檢測方最后決定；
(2)請委托方確定檢測項目后簽訂檢測合同；
(3)現(xiàn)場檢測時，請場館工作人員提供水、電、梯子及人員配合等。
?。?）現(xiàn)場檢測時，請委托方事先做好基礎(chǔ)的開挖工作。
7檢測報告內(nèi)容
?。?）委托單位
?。?）項目名稱
（3）現(xiàn)場檢測日期
?。?）建筑物概況
（5）檢測目的、范圍和內(nèi)容
（6）檢查及分析結(jié)果
?。?）檢測結(jié)論與建議
（8）主要技術(shù)依據(jù)
?。?）技術(shù)人員
?。?0）附件
8儀器設(shè)備
9檢測相關(guān)措施
9.1執(zhí)行作業(yè)程序
9.2技術(shù)措施
?。?）編制詳細檢測技術(shù)方案、并及時做好技術(shù)交底。
?。?）維護與校正檢測儀器，保證良好的技術(shù)狀態(tài)。
?。?）貫徹執(zhí)行各有關(guān)規(guī)范、標準。
?。?）備足各種輔助工具，在規(guī)定的工期內(nèi)完成。
9.3安全措施
?。?）進入現(xiàn)場檢測作業(yè)的人員應(yīng)身好勞防用品。
（2）進入檢測現(xiàn)場要注意行走安全，防止摔傷事故。
?。?）現(xiàn)場檢測設(shè)置專人監(jiān)護，防止高空拋物等對檢測人員的傷害。
（4）上下構(gòu)筑物踩穩(wěn)踏實，注意腳底打滑。
10工期及檢測收費
10.1本項目檢測工期
10.2檢測報價
本項目上述檢測內(nèi)容報價為：20000元。
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