詳情描述

房屋安全鑒定的程序

一、受理委托

1、委托人一般應(yīng)提供以下資料：

（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明（產(chǎn)權(quán)證或購房合同）、承租人委托應(yīng)提供租賃合同；

（2）房屋原設(shè)計(jì)圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告、竣工驗(yàn)收資料等原始建房技術(shù)資料；

（3）對(duì)房屋進(jìn)行改造的，應(yīng)提供改造設(shè)計(jì)圖紙；

（4）對(duì)“三無”房屋、擬改造加層的房屋及達(dá)到一定使用年限的房屋應(yīng)提供有資質(zhì)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)報(bào)告。

2、根據(jù)委托人要求，確定房屋安全鑒定的內(nèi)容和范圍。

3、簽訂委托鑒定書。

一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：雙方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系方式、被鑒定房屋名稱、地址、結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)、面積、建造年代、設(shè)計(jì)、施工單位、使用變遷、改造、裝飾裝修情況、委托鑒定的目的及內(nèi)容、鑒定費(fèi)用、付款方式、完成日期、雙方責(zé)任、違約責(zé)任等。

二、調(diào)查、檢測(cè)

1、調(diào)查、查勘：調(diào)查分為資料調(diào)查、現(xiàn)場調(diào)查及補(bǔ)充調(diào)查，并以房屋的施工情況、現(xiàn)狀及存在的質(zhì)量問題為主，做到有重點(diǎn)的調(diào)查。要仔細(xì)查看已有的資料，并查看現(xiàn)場，以掌握房屋過去及目前的情況，作為制定檢測(cè)方案及對(duì)結(jié)構(gòu)分析評(píng)價(jià)的依據(jù)，必要時(shí)可進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查。也可采用先初步調(diào)查，后詳細(xì)調(diào)查的調(diào)查方法。資料調(diào)查與現(xiàn)場調(diào)查應(yīng)結(jié)合進(jìn)行。

（1）資料調(diào)查：仔細(xì)查閱委托方所提供的資料，包括房屋原設(shè)計(jì)圖紙、竣工驗(yàn)收資料等，并做好記錄。

（2）現(xiàn)場調(diào)查、檢測(cè)：聽取現(xiàn)場有關(guān)人員的介紹和意見，詢問有關(guān)問題，并做好現(xiàn)場調(diào)查記錄。現(xiàn)場調(diào)查著重記錄以下內(nèi)容：

1）調(diào)查結(jié)構(gòu)基本情況、形式、連接，以及荷載變化情況；

2）調(diào)查委托方提供的房屋存在的主要問題，如變形、裂縫、滲漏等病害或缺陷；受災(zāi)結(jié)構(gòu)的損壞程度，查勘改擴(kuò)建部位或維修加固部位的結(jié)構(gòu)狀況；

3）調(diào)查檢測(cè)地基基礎(chǔ)、柱、梁、板等主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工作狀態(tài)。檢查基礎(chǔ)沉降情況（沉降觀測(cè)記錄）和其所處環(huán)境（必要時(shí)挖開檢查）；檢測(cè)柱、梁、板有無變形、裂縫、鋼筋銹蝕等現(xiàn)象。

4）調(diào)查房屋的施工質(zhì)量和使用狀況，如有維修、改擴(kuò)建、加固或加層的，應(yīng)查看其施工質(zhì)量，以及改建后對(duì)整個(gè)房屋的影響。

5）調(diào)查房屋的環(huán)境條件，周圍有無空氣污染或水污染，以及污染對(duì)房屋的影響程度。

6）填寫調(diào)查檢測(cè)表。

2、補(bǔ)充調(diào)查檢測(cè)：對(duì)于現(xiàn)場調(diào)查檢測(cè)的未盡事宜、遺漏部分或需要增加數(shù)據(jù)的情況可進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查檢測(cè)，補(bǔ)充調(diào)查檢測(cè)主要涉及個(gè)別項(xiàng)目或個(gè)別部位，應(yīng)在現(xiàn)場調(diào)查檢測(cè)后盡快進(jìn)行。

3、現(xiàn)場專項(xiàng)檢測(cè)：現(xiàn)場專項(xiàng)檢測(cè)要求準(zhǔn)確、可靠，并具有一定代表性。因此，現(xiàn)場專項(xiàng)檢測(cè)應(yīng)制定詳細(xì)的實(shí)施方案，以保證圓滿完成檢測(cè)任務(wù)。專項(xiàng)檢測(cè)一般應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)實(shí)施。

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