詳情描述

老舊房屋改造安全檢測鑒定單位

  施工單位使用混凝土汽塊卻不使用必須嚴(yán)格配套的砂漿，就是為了壓縮成本，使用自制灌制，達(dá)不到配套標(biāo)準(zhǔn)而導(dǎo)致樓體墻面開裂。還有門窗塞口工藝，上普遍通用的方法是在門窗間先加一個(gè)防水層，然后再噴膠閉合。國內(nèi)具體施工時(shí)很多根本不做防水層，都是抹上點(diǎn)膠就了事。時(shí)間一長碰上雨雪天氣，雨水便從縫隙灌漏到房子里。

房屋安全性檢測主要為調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系；測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況；采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定，必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。分析房屋損壞的原因，綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險(xiǎn)程度，房屋安全檢測應(yīng)按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》CJ13執(zhí)行。對工業(yè)廠房進(jìn)行安全檢測時(shí)，尚應(yīng)符合《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ144－90等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。檢測結(jié)論為危險(xiǎn)房屋或局部危險(xiǎn)房屋的檢測報(bào)告，須按規(guī)定報(bào)送上海市房屋質(zhì)量檢測中心審定。

有很多人會(huì)問，房屋安全性鑒定是怎么劃分的，分為幾個(gè)等級(jí)？其實(shí)這個(gè)早就已經(jīng)由出具《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》明確規(guī)定，危險(xiǎn)房屋是指房屋主體結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或重要構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。從房屋地基基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)程度，結(jié)合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，經(jīng)安全性鑒定和評(píng)估，可將房屋評(píng)定為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，其中C、D級(jí)就是通常說的危房。如果是危房的話就可能會(huì)設(shè)置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。

 除了這戶居民家兩堵墻倒塌外，工地南面一些倉庫的地面也出現(xiàn)裂縫。

那么今天我就將《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》里的等級(jí)劃分給大家詳細(xì)列出來，供大家參考：

A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，無危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房，一般需要加固或局部改造。

D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房，一般應(yīng)整體拆除。

    當(dāng)大家遇到自己房屋有安全性問題的時(shí)候請勿輕視，因?yàn)檫@關(guān)乎您一家人甚至幾百家人的生命安全。房屋存在危險(xiǎn)性的解決辦法就是找一家專業(yè)的第三方檢測機(jī)構(gòu)，幫您做房屋安全性鑒定，或者危房鑒定。

   記者看到，去年11月1日，玉林市住建委書面答復(fù)稱，該工地存在未辦理施工許可手續(xù)，擅自開工等違法違規(guī)行為，讓居民向市政市容管理局反映。

房屋安全鑒定報(bào)告參考依據(jù)

1、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB50209-1999》

2、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB50144-2008》

3、《危險(xiǎn)房屋鑒定鑒定標(biāo)準(zhǔn)JGJ125-99（2004年修訂版）》

4、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)GB50023-2009》

5、《工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50153-2008》

6、《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)CECS220：2007》

7、《既有建筑物結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定標(biāo)準(zhǔn)DBJ/T15-86-2011》

8、《房屋安全鑒定操作技術(shù)規(guī)范DB44/T2009》

9、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50344-2004》

10、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-2001》

11、《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50206-2001》

   根據(jù)鑒定結(jié)果協(xié)商賠償

深圳市房屋安全檢測鑒定有限公司，承接全國范圍房屋檢測，快速出具報(bào)告，真實(shí)有效。作為最資深、最早成立的鑒定單位，公司利用自身雄厚的技術(shù)力量和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，發(fā)揮傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)和新科技相結(jié)合的方法，采用先進(jìn)的檢測設(shè)備，不斷探索和總結(jié)鑒定的技術(shù)和方法，并研發(fā)出鑒定樓房承載力的加荷靜態(tài)應(yīng)變位移檢測法。公司資質(zhì)齊全，實(shí)力雄厚，收費(fèi)便宜，按平米收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)業(yè)內(nèi)較低，歡迎來電咨詢

(一)房屋會(huì)“衰老”嗎？

  “我國房屋竣工驗(yàn)收現(xiàn)在實(shí)行的是驗(yàn)收備案，政府只能承擔(dān)一個(gè)階段性的監(jiān)督職能，對施工方和開發(fā)商還缺少長期的約束力。國內(nèi)在對房屋質(zhì)量問題的處置上還停留在保修階段，這是因?yàn)閷?shí)行的是制度，蓋房子的時(shí)候會(huì)有一筆施工押金交給政府，工程完成后再退還給施工方，施工單位也承諾出了問題給你修，可是很多時(shí)候房子一蓋完這施工隊(duì)立刻就解散了，日后真出現(xiàn)問題找都沒地方找去。國外這方面就規(guī)定得很明確，很多實(shí)行的是房屋建筑質(zhì)量保險(xiǎn)制度，開發(fā)商和施工方都必須在保險(xiǎn)公司投保并由銀行，交納相當(dāng)數(shù)額的保險(xiǎn)金，房子一旦出了問題會(huì)由保險(xiǎn)公司來理賠善后，并對責(zé)任方處以巨額罰款。這就從根源上給了購房人利益保障?！睂O克放說。

4．地質(zhì)因素――特種地基土體；

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