詳情描述

玉林市房屋安全質(zhì)量鑒定中心

房屋結(jié)構(gòu)鑒定、房屋安全鑒定、房屋用途鑒定等等，這些根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)和專業(yè)機(jī)構(gòu)處于房屋安全性考慮進(jìn)行的專業(yè)認(rèn)證是對我們的房屋使用者和所有者的一種負(fù)責(zé)任表現(xiàn)。而我們在什么時候應(yīng)該選擇哪種鑒定成為了我們這些門外漢的頭等難題，對于房屋安全性最重要的房屋結(jié)構(gòu)鑒定，我們必須要了解到哪些情況之下需要和必須進(jìn)行這種操作，這也是對個人責(zé)任和社會責(zé)任的承擔(dān)。

第一，房屋改做經(jīng)營性用房之前應(yīng)該進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)鑒定?，F(xiàn)在許多的住戶尤其是老式建筑的底層業(yè)主選擇進(jìn)行在規(guī)定范圍內(nèi)允許的破墻開店等等，這些行為除了應(yīng)該在法律允許的范圍內(nèi)進(jìn)行，還應(yīng)該在事前對房屋安全進(jìn)行鑒定。因為與我們的住房不同，如果進(jìn)行經(jīng)營尤其是像娛樂場所類鋪面，其人流量之大，對房屋造成的震動、負(fù)荷影響也是居住用房所無法比較的。

第二，房屋需要進(jìn)行大面積的裝修及結(jié)構(gòu)改造時，應(yīng)該事先進(jìn)行專業(yè)的房屋結(jié)構(gòu)鑒定。我們的許多房屋都有其不同的承重結(jié)構(gòu)設(shè)計和砌體結(jié)構(gòu)的承載負(fù)荷限度，所以我們在進(jìn)行房屋內(nèi)部的裝修和改造之前應(yīng)該進(jìn)行一個完整的房屋結(jié)構(gòu)鑒定，以確保我們的施工方案不會對房屋承重墻體進(jìn)行損壞，也不會影響房屋的整體架構(gòu)安全性。

第三，這一種情況往往是需要建筑開發(fā)商、物業(yè)管理單位或者行為人本人進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)鑒定的。在已建房屋建筑之上進(jìn)行更高層的搭建或者是如水塔、廣告牌一類的重物搭建與擱置，都會對原有的建筑承載負(fù)荷造成嚴(yán)重影響，這種影響有可能會對口碑好的房屋建筑安全產(chǎn)生損害，這樣一來我們在進(jìn)行這些行為操作之前應(yīng)該首先進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)鑒定，并進(jìn)行專業(yè)的承載力核算，看搭建物是否超過了允許的承載范圍再行施工。

第四，當(dāng)我們所居住的房屋城市或所在區(qū)域出現(xiàn)了人為或重大自然災(zāi)害的情況下，我們應(yīng)該立即對房屋進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)鑒定以保證居住的安全性，同時在完成房屋結(jié)構(gòu)鑒定之前不宜在這種無安全判定房屋內(nèi)居住，這樣的災(zāi)害包括地震、嚴(yán)重城市洪澇內(nèi)澇等，而建筑內(nèi)部的火宅、周圍區(qū)域的爆炸等也應(yīng)該進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)鑒定。此外，如果是年代相對比較久遠(yuǎn)的建筑，在出現(xiàn)特大暴雨災(zāi)害的時候也應(yīng)該進(jìn)行相同的選擇。

以上四點只是我們必須進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)鑒定的一些基本要求，還有很多情況下也是需要我們對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)鑒定以保證房屋安全性的，像房屋用途變更、房屋預(yù)付款前、房屋抵押等等情況下都是需要進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)鑒定的，可見其對于我們房屋安全和我們自身利益的重要性。

房屋損壞趨勢檢測
檢測用途
       通過對房屋產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的檢測監(jiān)測、評價房屋受相鄰工程等外部因素或設(shè)計、施工、使用等房屋內(nèi)在因素的影響，適用于因各種因素可能或已造成損壞需檢測監(jiān)測的房屋。
檢測項目
　　通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設(shè)計、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。
適用范圍
　　因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進(jìn)行監(jiān)測的房屋。
檢測內(nèi)容及過程
　　主要檢測參數(shù)有：
　　傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。
　　非現(xiàn)場檢測項目有：
　 　a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢 測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。 
檢測過程：
　　1、初始檢測：
　　      取其平均值作為監(jiān)測初始值 。
　　      根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點和影響因素，制定監(jiān)測方案 。
　　2、損壞趨勢的監(jiān)測：
　　      定期觀測記錄房屋損壞現(xiàn)象的產(chǎn)生和發(fā)展情況。
　      　及時分析監(jiān)測數(shù)據(jù)，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計值，發(fā)現(xiàn)異常情況，及時通知委托方。
　　3、復(fù)測：
　　     計算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計總值。
　　     分析房屋損壞原因，按《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》（試行本）和《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》CJ13對房屋損壞程度進(jìn)行評定，并提出相應(yīng)的處理措施。 
 

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