詳情描述

房屋安全鑒定的程序

一、受理委托

1、委托人一般應提供以下資料：

（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明（產(chǎn)權(quán)證或購房合同）、承租人委托應提供租賃合同；

（2）房屋原設計圖紙、地質(zhì)勘察報告、竣工驗收資料等原始建房技術(shù)資料；

（3）對房屋進行改造的，應提供改造設計圖紙；

（4）對“三無”房屋、擬改造加層的房屋及達到一定使用年限的房屋應提供有資質(zhì)檢測機構(gòu)出具的檢測報告。

2、根據(jù)委托人要求，確定房屋安全鑒定的內(nèi)容和范圍。

3、簽訂委托鑒定書。

一般應包括以下內(nèi)容：雙方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系方式、被鑒定房屋名稱、地址、結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)、面積、建造年代、設計、施工單位、使用變遷、改造、裝飾裝修情況、委托鑒定的目的及內(nèi)容、鑒定費用、付款方式、完成日期、雙方責任、違約責任等。

二、調(diào)查、檢測

1、調(diào)查、查勘：調(diào)查分為資料調(diào)查、現(xiàn)場調(diào)查及補充調(diào)查，并以房屋的施工情況、現(xiàn)狀及存在的質(zhì)量問題為主，做到有重點的調(diào)查。要仔細查看已有的資料，并查看現(xiàn)場，以掌握房屋過去及目前的情況，作為制定檢測方案及對結(jié)構(gòu)分析評價的依據(jù)，必要時可進行補充調(diào)查。也可采用先初步調(diào)查，后詳細調(diào)查的調(diào)查方法。資料調(diào)查與現(xiàn)場調(diào)查應結(jié)合進行。

（1）資料調(diào)查：仔細查閱委托方所提供的資料，包括房屋原設計圖紙、竣工驗收資料等，并做好記錄。

（2）現(xiàn)場調(diào)查、檢測：聽取現(xiàn)場有關(guān)人員的介紹和意見，詢問有關(guān)問題，并做好現(xiàn)場調(diào)查記錄?，F(xiàn)場調(diào)查著重記錄以下內(nèi)容：

1）調(diào)查結(jié)構(gòu)基本情況、形式、連接，以及荷載變化情況；

2）調(diào)查委托方提供的房屋存在的主要問題，如變形、裂縫、滲漏等病害或缺陷；受災結(jié)構(gòu)的損壞程度，查勘改擴建部位或維修加固部位的結(jié)構(gòu)狀況；

3）調(diào)查檢測地基基礎、柱、梁、板等主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工作狀態(tài)。檢查基礎沉降情況（沉降觀測記錄）和其所處環(huán)境（必要時挖開檢查）；檢測柱、梁、板有無變形、裂縫、鋼筋銹蝕等現(xiàn)象。

4）調(diào)查房屋的施工質(zhì)量和使用狀況，如有維修、改擴建、加固或加層的，應查看其施工質(zhì)量，以及改建后對整個房屋的影響。

5）調(diào)查房屋的環(huán)境條件，周圍有無空氣污染或水污染，以及污染對房屋的影響程度。

6）填寫調(diào)查檢測表。

2、補充調(diào)查檢測：對于現(xiàn)場調(diào)查檢測的未盡事宜、遺漏部分或需要增加數(shù)據(jù)的情況可進行補充調(diào)查檢測，補充調(diào)查檢測主要涉及個別項目或個別部位，應在現(xiàn)場調(diào)查檢測后盡快進行。

3、現(xiàn)場專項檢測：現(xiàn)場專項檢測要求準確、可靠，并具有一定代表性。因此，現(xiàn)場專項檢測應制定詳細的實施方案，以保證圓滿完成檢測任務。專項檢測一般應委托具有相應資質(zhì)的專業(yè)檢測機構(gòu)實施。

一、房屋改造分為 ：樓房升高，墻改梁，內(nèi)墻改梁，夾山改梁，框架房改造，打立柱，打大梁，房屋加固，橋梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，倉庫改造，門店擴大，舊房改客廳，外框架整體改造，墻體打立柱和加圈梁。在原有的房屋結(jié)構(gòu)基礎上的工程是擴建，改變房屋結(jié)構(gòu)是改建，擴建達到原有工程造價3倍價格的時候是新建。重建是拆遷原有的建筑重新建造。你應該在房屋拆遷的時候要像建設局打申請報告，要重新審查設計圖紙，辦理必要的手續(xù)，因為后期你所建的房屋要到建設主管部門備案的，還有可能牽扯到抗震加固的事情。

二、房屋加層改造應注意以下幾點：

1、注意改擴建前后建筑物用途是否改變；

2、注意改擴建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規(guī)范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結(jié)構(gòu)的影響等方面；

3、注意改擴建多外觀的影響；

4、注意方案實施的可行性；

5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進行改擴建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴建后必須滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。

房屋改擴建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過相關(guān)部門的準許和備案，同時更需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風格，更不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞。選擇具有施工資質(zhì)，經(jīng)驗豐富的施工單位非常重要。在進行改擴建前，還要先對房屋改擴建進行設計，拿出一個有效的方案。

公司承接以下全國業(yè)務：

1、建筑結(jié)構(gòu)可靠性及使用鑒定；

2、房屋改造前鑒定及質(zhì)量檢測；

3、自然災害損壞房屋檢測鑒定；

4、房屋改變使用功能檢測鑒定；

5、房屋安全事故鑒定；

6、公共娛樂場所開業(yè)或年審安全鑒定；

7、危房安全檢測鑒定；

8、結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的耐久性評估；

9、房屋改建的結(jié)構(gòu)安全鑒定；

10、酒店賓館安全檢測鑒定；

11、災后建筑物鑒定；

12、房屋抗震鑒定；

13、學校幼兒園培訓中心房屋抗震鑒定；

14、原有房屋增層、改建鑒定 ；

15、拆改房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定；

16、鋼結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定；

17、工業(yè)廠房安全鑒定；

18、房屋完損等級評定和安全鑒定；

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