詳情描述

惠州市房屋受損安全鑒定費(fèi)用

1、施工周邊房屋安全性鑒定。

2、危房等級(jí)評(píng)估鑒定。

3、申請(qǐng)營業(yè)執(zhí)照及工商年審房屋安全鑒定。

4、房屋加層或擴(kuò)建可靠性檢測(cè)鑒定。

5、中小學(xué)生校舍及醫(yī)療用房抗震鑒定。

6、房屋質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定。

7、“五無”工程房屋鑒定。

8、房屋加固質(zhì)量檢測(cè)鑒定。

9、危房改造排查檢測(cè)鑒定。

10、火災(zāi)后房屋安全檢測(cè)鑒定。

11、房屋受損價(jià)格評(píng)估。

12、建筑抗震性能鑒定。

13、新建工程施工質(zhì)量鑒定。

14、鋼結(jié)構(gòu)工程安全可靠性鑒定。

房屋改造鑒定、房屋質(zhì)量安全鑒定、危房安全鑒定、房屋安全檢測(cè)鑒定屬第三方公正檢測(cè)，被檢測(cè)房屋的業(yè)主應(yīng)配合房屋檢測(cè)單位開展現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和檢測(cè)工作，提供入室檢測(cè)的便利，并做好現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄的確認(rèn)工作。

房屋檢測(cè)鑒定單位的職責(zé)及工作內(nèi)容：

    1）房屋質(zhì)量檢測(cè)單位應(yīng)依照國家和地方相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，客觀、公正地做好房屋質(zhì)量檢測(cè)工作。

2）通過資料調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查檢測(cè)等方式了解被檢測(cè)房屋的基本結(jié)構(gòu)情況和基礎(chǔ)形式，了解被檢測(cè)房屋的使用及改擴(kuò)建情況，為建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、施工提供基礎(chǔ)資料。

3）現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)和記錄房屋及其附屬設(shè)施在施工前的完損狀況。以文字、圖示、照片等方式詳細(xì)記錄完損狀況，作為建設(shè)工程施工后房屋完損狀況的對(duì)比依據(jù)。

4）測(cè)量房屋的棱線傾斜和水平高差等初始變形狀況，作為建設(shè)工程施工后房屋變形狀況的對(duì)比依據(jù)。

5）調(diào)查擬建工程與被檢測(cè)房屋的相對(duì)位置關(guān)系、施工方案、施工進(jìn)度、對(duì)周邊房屋的保護(hù)措施等，調(diào)查并分析被檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)的薄弱環(huán)節(jié)，提出施工中的注意事項(xiàng)，為優(yōu)化施工方案提供參考。

6）布置房屋沉降監(jiān)測(cè)點(diǎn)，在房屋關(guān)鍵部位布置裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)，測(cè)量沉降與裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)的初始值，并確定監(jiān)測(cè)頻率以及沉降、裂縫報(bào)警值等。

7）房屋的完損狀況應(yīng)進(jìn)行全面檢查，因受客觀條件限制，無法對(duì)住宅樓居民室內(nèi)進(jìn)行全面檢查時(shí)，檢查戶數(shù)不宜少于30%，且分布應(yīng)具有代表性。

8）施工前檢測(cè)單位提交的檢測(cè)報(bào)告應(yīng)告知被檢測(cè)房屋的業(yè)主，并需經(jīng)被檢測(cè)房屋的業(yè)主確認(rèn)。

建筑物使用功能改變后，房屋安全檢測(cè)鑒定不容忽視。

房屋在使用功能改變后，房屋檢測(cè)不容忽視。2015年6月1日，深圳市中建研工程技術(shù)有限公司檢測(cè)技術(shù)服務(wù)有限公司成功對(duì)惠州市惠陽區(qū)的醫(yī)院改造為養(yǎng)老院的項(xiàng)目進(jìn)行了結(jié)構(gòu)檢測(cè)。檢測(cè)原因是使用功能改變；檢測(cè)目的是了解現(xiàn)狀，確保安全性，為加固提供依據(jù)。

擬改造為養(yǎng)老院的房屋年代相對(duì)悠久，外觀保存相對(duì)良好，內(nèi)部結(jié)構(gòu)較為嚴(yán)謹(jǐn)，通過現(xiàn)場(chǎng)的周密檢測(cè)和內(nèi)業(yè)的認(rèn)真計(jì)算，深圳市中建研工程技術(shù)有限公司房檢站對(duì)委托方提出了相關(guān)建議，欲作為養(yǎng)護(hù)院繼續(xù)使用，必須對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)加固，以確保房屋的結(jié)構(gòu)安全及將來住戶的人生安全。現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)時(shí)，針對(duì)房屋現(xiàn)狀及甲方要求，對(duì)房屋承重構(gòu)件的材料抗壓強(qiáng)度進(jìn)行試驗(yàn)，包括混凝土、砂漿、磚；對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，包括滲漏水情況、外觀是否存在裂縫等。檢測(cè)發(fā)現(xiàn)，房屋構(gòu)件外部粉刷大面積脫落（多處），預(yù)制板拼縫過大（多處），滲水發(fā)霉（多處），梁底保護(hù)層破損、露筋、銹蝕（局部），板面開裂（局部）。

根據(jù)以上情況，深圳市中建研工程技術(shù)有限公司工程師根據(jù)檢測(cè)結(jié)果與規(guī)范規(guī)定，建議甲方進(jìn)行修繕并提出如下建議：

（1）受檢房屋墻角、屋面多處滲水，建議對(duì)屋面防水層、外墻防水進(jìn)行翻修或重做；

（2）受檢房屋門廳內(nèi)混凝土框架柱截面尺寸小于規(guī)范要求，建議加大截面；

（3）受檢房屋部分墻體抗震承載力不滿足使用要求，建議采用水泥砂漿面層或鋼筋網(wǎng)砂漿面層進(jìn)行加固；

（4）改造中對(duì)屋面增設(shè)保溫、隔熱后，預(yù)制板的荷載明顯增加，承載力不滿足要求，建議采用黏貼碳纖維布進(jìn)行加固或增設(shè)鋼梁支撐；

     （5）對(duì)鋼筋銹蝕處進(jìn)行除銹、封閉處理；對(duì)墻體裂縫進(jìn)行鋪設(shè)細(xì)鋼絲網(wǎng)，然后采用高一級(jí)的砂漿進(jìn)行粉刷修復(fù)；對(duì)其他破損部分也需按規(guī)范要求進(jìn)行適當(dāng)修復(fù)、加固處理。

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