詳情描述

揭陽市房屋安全質(zhì)量鑒定機構(gòu)，主要開展建設工程質(zhì)量檢測及鑒定、建筑物安全鑒定、抗震鑒定、可靠性鑒定、災后安全評估與鑒定、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測、建筑材料檢測等技術(shù)服務項目。公司配備了具有較高業(yè)務水平和經(jīng)驗豐富的工程技術(shù)人員和管理人員，所有檢測人員和管理人員均經(jīng)過專業(yè)技術(shù)培訓，考試、考核合格，均持證上崗，人員素質(zhì)符合要求。

業(yè)務范圍：工程質(zhì)量結(jié)構(gòu)安全性鑒定、正常使用性鑒定、可靠性鑒定；房屋地震破壞程度鑒定；房屋抗震鑒定；危房等級鑒定、擋土墻圍墻、橋梁、公路、隧道等項目檢測、鑒定；房屋使用功能改變安全性鑒定；工程質(zhì)量事故鑒定；不具備質(zhì)量監(jiān)督程序自建房的鑒定，既有房屋辦產(chǎn)權(quán)證需提供房屋質(zhì)量依據(jù)的鑒定等。

屋在拆除改造、翻建、打樁、基坑等施工過程，會對周邊相鄰建筑造成一定的影響，使得周邊相鄰建筑產(chǎn)生傾斜、開裂或相應的破壞，因此建議客戶朋友們留意下自家房屋周邊是否存在在建施工建筑，并檢查下自家房屋是否存在開裂下沉等現(xiàn)象，根據(jù)廣東工程建設規(guī)范《基坑工程施工監(jiān)測規(guī)程》在基坑深度周邊2-3倍范圍內(nèi)的建筑需要對周邊相鄰建筑進行施工影響安全鑒定。

現(xiàn)小編根據(jù)東莞房屋安全鑒定機構(gòu)廣東省機電建筑設計研究院東莞分院對施工影響鑒定中的一些檢測方法和流程進行分享，方便廣大客戶朋友更進一步的了解施工影響鑒定的內(nèi)容和方法。

一、具體檢測方法

階段1：施工前對周邊房屋進行的房屋鑒定內(nèi)容：

①調(diào)查既有房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，需要保留建筑平面圖，調(diào)查與相鄰工程之間的相鄰小區(qū)道路、圍墻是否有開裂、嚴重傾斜變形現(xiàn)象。

②調(diào)查并確認既有房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱的環(huán)節(jié)。

③檢測既有房屋沉降、傾斜情況，應重復測不少于 2 次。

④檢測并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查房屋室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測點。

⑤調(diào)查基坑工程施工進度安排等，分析施工對既有房屋產(chǎn)生的影響。

⑥提交給業(yè)主施工前面房屋安全鑒定報告書。

階段二：施工完畢后的復測內(nèi)容：

①復核檢測既有建筑沉降、傾斜變形情況對房屋造成的影響。

②復核既有建筑的裂縫與損壞情況。

③比較相關(guān)裂縫、房屋變形的發(fā)展情況。

④分析相鄰工程施工對既有建筑的造成影響的程度。

⑤結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)的特性分析施工影響的程度，提出處理措施建議，對房屋損傷部位提出相應的處理措施和建議。

⑥提交給房屋安全鑒定報告書。

房屋結(jié)構(gòu)檢測是使用一定的儀器、設備、工具等技術(shù)手段，對建筑結(jié)構(gòu)已經(jīng)原材料的外觀或內(nèi)部的物理性能、化學性能等進行測試，并對檢測數(shù)據(jù)進行加工、處理、分析。既有建筑物結(jié)構(gòu)性能檢測的目的，簡而言之，就是為建筑結(jié)構(gòu)的可靠性鑒定及建筑物的維修、加固、改造提供必要的技術(shù)參數(shù)。結(jié)構(gòu)檢測是既有建筑物鑒定與加固改造工作的一項重要內(nèi)容，也是該項工作的基礎。沒有檢測的數(shù)據(jù)，則鑒定與加固改造工作也難以順利實施。有了檢測結(jié)果，結(jié)構(gòu)存在的問題可以在一定程度上顯現(xiàn)出來，可減少工作的失誤，減少不必要的工程成本。

二、施工影響房屋安全鑒定檢測方法：

①磚墻開裂情況檢測：裂縫用裂縫寬度觀測儀或裂縫寬度標尺測，制出各構(gòu)件裂縫走向及寬度分布圖。

②混凝土構(gòu)件開裂情況的檢測：裂縫用裂縫寬度觀測儀或裂縫寬度標尺測，并詳細記錄，通過以上損傷狀況的檢測，詳細記錄周邊各房屋的損傷情況、損傷部位和損傷范圍，整理制出房屋損傷分布示意圖。根據(jù)第一次與最終檢測制損傷分布示意圖，分析房屋損傷發(fā)展趨勢。

③房屋變形檢測：

主要包括房屋整體傾斜和沉降檢測監(jiān)測兩項，分為初始檢測，最終復測兩個階段。

1）初始檢測

① 房屋沉降觀測點的布設、初始值的測定 能反映房屋位移特征的部位設置沉降監(jiān)測點。若房屋已設有沉降觀測點并保存完好，可利用已有沉降觀測點。

② 房屋整體傾斜檢測 通過對既有房屋周圍的墻體或柱體進行傾斜測量，檢測房屋整體是否存在傾斜，并做出監(jiān)測初始值，通過初始值采用施測兩次傾斜的平均值作為基準數(shù)據(jù)。

2）施工之后復測

① 復測在影響源基本穩(wěn)定后才可進行。

② 計算房屋沉降、傾斜的累計總值。

③ 分析房屋損壞原因，并根據(jù)相應需要提出相應的處理措施。

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