詳情描述

房屋需要進行檢測鑒定的情形大致可分為十類：
1）建筑結(jié)構擬改變使用用途、改變使 用條件和使用要求時。該情形較為常見，即建筑結(jié)構改變了原有的設計狀態(tài)，小至沿街店面房的改動大至世博奧運 場館使用用途的改變理論上都需進行檢測鑒定。當新用途增加了建筑結(jié)構的荷載、改變了原來結(jié)構布局，如 拆除或削弱了部分承重構件或改變了承重構件的使用狀態(tài)，在改建和擴建中經(jīng)常出現(xiàn)上述情形，該情形必須 進 行檢測鑒定，評估改變后建筑結(jié)構的安全性和正常使用性。
2）擬對建筑結(jié)構進行加層、插層或其 他形式結(jié)構改造時。該情形直接會影響建筑結(jié)構的安全性和使用性，必須進行鑒定評估。

4）建筑結(jié)構本身出現(xiàn)明顯的建筑功 能退化或有明顯的傾斜時。所謂建筑功能退化是指建筑結(jié)構抗力衰減，抗力是一個專業(yè)性術語，可通俗表達為：建筑結(jié)構 抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”，當建筑結(jié)構出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑 結(jié)構出現(xiàn)振動等情形時，可認為建筑結(jié)構出現(xiàn)明顯建筑功能退化。
5）由于外在作用導致建筑結(jié)構可能出現(xiàn)損 傷時。所謂外在作用，通常指出現(xiàn)意外事故，如遭受到汽車或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液 體泄漏及人為破壞等，為保證建筑結(jié)構的安全使用，需對其進行必要的檢測鑒定評估。
6）由于設計、施工及使用原因引起相關方有根 據(jù)懷疑建筑結(jié)構出現(xiàn)問題而引起糾紛時。該種情形也較為常見，甚至直接導致為司法鑒定，通常是 業(yè)主懷疑施工方在建筑施工過程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導致建筑結(jié)構出現(xiàn)質(zhì)量問題，從 而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾，此時需要由第三方給出客觀公正的評定。

7）出于維護建筑結(jié)構的角度出發(fā)，了解 建筑結(jié)構的當前狀態(tài)及在目標使用期內(nèi)的可靠性時。能享受該情形待遇的建筑結(jié)構身份一般比較高貴，如歷史建筑、紀念性 建筑、大型公共建筑等。所謂目標使用期，即業(yè)主希望通過必要的修繕和維護能繼續(xù) 使用的年限。
9）建筑結(jié)構遭受 災害而未引起毀滅性倒塌，相關方想加固繼續(xù)使用時。災害通常有火災、地震及水災等，該情形對檢測鑒定團隊技術水 平要求較高。
10）建筑外觀改造或建筑 裝修產(chǎn)生荷載的變化或引起結(jié)構改變時。當已建成投入使用的建筑 ，出現(xiàn)以下情況時需對房屋結(jié)構進行安全性檢測評估：
（1）因勘察、設計、施工、使用等原因 ，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時；

（2）因材料、環(huán)境等原因 ，在設計使用年限內(nèi)出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象時

（3）因相鄰工程影響 ，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時；

（4）使用功能或局部結(jié)構改變 ，對結(jié)構安全性有影響時；

（5）超過設計使用年限繼續(xù)服役時 ；

（6）其它對其結(jié)構安全性產(chǎn)生懷疑的情況時 。

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