詳情描述

房屋需要進(jìn)行檢測鑒定的情形大致可分為十類：
2）擬對建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行加層、插層或其 他形式結(jié)構(gòu)改造時。該情形直接會影響建筑結(jié)構(gòu)的安全性和使用性，必須進(jìn)行鑒定評估。
4）建筑結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的建筑功 能退化或有明顯的傾斜時。所謂建筑功能退化是指建筑結(jié)構(gòu)抗力衰減，抗力是一個專業(yè)性術(shù)語，可通俗表達(dá)為：建筑結(jié)構(gòu) 抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”，當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑 結(jié)構(gòu)出現(xiàn)振動等情形時，可認(rèn)為建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯建筑功能退化。
6）由于設(shè)計、施工及使用原因引起相關(guān)方有根 據(jù)懷疑建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題而引起糾紛時。該種情形也較為常見，甚至直接導(dǎo)致為司法鑒定，通常是 業(yè)主懷疑施工方在建筑施工過程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，從 而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾，此時需要由第三方給出客觀公正的評定。
8）建筑結(jié)構(gòu)超過設(shè)計使 用年限。目前規(guī)范規(guī)定一般建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年，當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)達(dá)到設(shè)計使用年限時而想繼續(xù)安全 使用時，需要進(jìn)行必要的檢測鑒定。
10）建筑外觀改造或建筑 裝修產(chǎn)生荷載的變化或引起結(jié)構(gòu)改變時。當(dāng)已建成投入使用的建筑 ，出現(xiàn)以下情況時需對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性檢測評估：
（2）因材料、環(huán)境等原因 ，在設(shè)計使用年限內(nèi)出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象時；
（4）使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變 ，對結(jié)構(gòu)安全性有影響時；
（6）其它對其結(jié)構(gòu)安全性產(chǎn)生懷疑的情況時 。

房屋主要檢測參數(shù)有：
非現(xiàn)場檢測項目有：
房屋安全檢測過程：
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
6、分析房屋損壞原因。
檢測結(jié)論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送上海市房屋質(zhì)量檢測中心審定。

檢測業(yè)務(wù)范圍：
1.1 房屋出現(xiàn)裂縫、破損、缺陷、變形等損傷時必須委托的檢測鑒定。
1.3 房屋拆改結(jié)構(gòu)布置前為了解是否滿足后續(xù)安全使用要求時必須委托的檢測鑒定。
1.5 房屋達(dá)到設(shè)計使用年限后需了解是否能延長使用年限時必須委托的檢測鑒定。
1.7 因故停工后爛尾樓工程復(fù)建檢測鑒定。
2、五無工程的檢測鑒定
2.2 歷史遺留的程序違法建筑補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)檢測鑒定。
3.1 城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋進(jìn)行安全普查時的檢測鑒定。
4、建筑工程質(zhì)量檢測鑒定
5、施工周邊房屋鑒定
6、司法仲裁檢測鑒定
7、房屋抗震性檢測鑒定
8、房屋災(zāi)后受損及應(yīng)急檢測鑒定
9、特種行業(yè)年檢辦證房屋鑒定
10、裝飾裝修工程質(zhì)量檢測鑒定
12、建筑物沉降變形監(jiān)測
14、幕墻工程檢測鑒定
16、建筑年限鑒定
18、古建筑及文物保護(hù)建筑檢測鑒定
20、大跨度鋼結(jié)構(gòu)建筑、移動電臺信號塔、糧倉、油罐、廣告牌及其他特殊類工程檢測鑒定

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