詳情描述

那些房屋問題不可忽視：

1.裂縫：房屋裂縫是較常見的房屋質(zhì)量問題，裂縫包括墻體裂縫及樓板裂縫，裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，造成的原因有材料強度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等，造成房屋裂縫的原因要尤為注意，說不等有更大的隱患存在。

2.樓體不穩(wěn)定：表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止，不均勻沉降導致樓體傾斜，整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動，因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。

3.地基下沉：基土層在附加應(yīng)力作用下壓密而引起的房屋地基表面下沉，影響到房屋的整體安全，過大的沉降，特別是不均勻沉降，甚至使房屋發(fā)生傾斜、開裂以致不能正常使用需要及時進行處理。

4.墻體空、墻皮脫落：墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落，有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。

1、危險房屋（簡稱"危房"）是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。

   房屋安全鑒定對危房分為整幢危房和局部危房：

  （1）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；

  （2）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
 
2、房屋安全鑒定對危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

  （1）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)；

  （2）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。

3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。
 
4、房屋安全鑒定在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

  （1）若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險；

  （2）若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。
 
5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。

  （1）結(jié)構(gòu)老化的程度；

  （2）周圍環(huán)境的影響；

  （3）設(shè)計安全度的取值；

  （4）有損結(jié)構(gòu)的人為因素；

  （5）危險的發(fā)展趨勢。

  樓體不穩(wěn)定：表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風中擺動；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌隱患。

  裂縫：包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等。

  滲漏：由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。

  房屋安全鑒定專家提醒在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。

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