詳情描述
房屋質(zhì)量鑒定的注意事項(xiàng)：
1、什么情況下可申請(qǐng)房屋安全鑒定
(1)在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。
(2)嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。
(3)非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。
(4)原有房屋改為公共娛樂(lè)場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。
(5)因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。
(6)興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。
2、房屋質(zhì)量鑒定要找什么機(jī)構(gòu)
房屋質(zhì)量鑒定一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。
依據(jù)相關(guān)法規(guī)，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失應(yīng)予支持。
一、常見(jiàn)的房屋安全鑒定形式有哪些：
1、建筑工程質(zhì)量的鑒定是評(píng)價(jià)其與設(shè)計(jì)要求的符合程度，建筑工程設(shè)計(jì)質(zhì)量的鑒定是評(píng)價(jià)其與強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范下限要求的符合程度，這種鑒定工作的風(fēng)險(xiǎn)較小。既有建筑的鑒定是對(duì)其安全性、適用性、耐久性、環(huán)境性等做出評(píng)定，因而其風(fēng)險(xiǎn)較大。目前對(duì)于既有建筑的安全鑒定，采取的是照搬現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范的設(shè)計(jì)規(guī)定并允許一些作用的取值降低，或允許可靠性指標(biāo)降低。由于完全符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求的房屋建筑也會(huì)出現(xiàn)坍塌或嚴(yán)重破壞的問(wèn)題，這種鑒定方法必然會(huì)給鑒定機(jī)構(gòu)帶來(lái)較大風(fēng)險(xiǎn)。嚴(yán)格來(lái)講，照搬現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的設(shè)計(jì)方法并不適合既有建筑的鑒定?！豆こ探Y(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》指出:以現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范的基本規(guī)定為基準(zhǔn)，對(duì)結(jié)構(gòu)的實(shí)際狀況進(jìn)行評(píng)定，可以利用設(shè)計(jì)規(guī)范的不確定性儲(chǔ)備，也要彌補(bǔ)現(xiàn)行規(guī)范的不足。所謂彌補(bǔ)現(xiàn)行規(guī)范的不足就是要進(jìn)行不可抵御災(zāi)害和抵抗偶然作用能力等的評(píng)定。
2.、不可抵御災(zāi)害的評(píng)定
森林火災(zāi)、草原火災(zāi)、巖崩、山體滑坡、泥石流、河道內(nèi)的洪水等屬于建筑結(jié)構(gòu)不可抵御的災(zāi)害。對(duì)于這類建筑應(yīng)建議采取搬遷的處理措施，對(duì)于短期不能搬遷的建筑可提出進(jìn)行災(zāi)害監(jiān)測(cè)的建議。
3、抵抗偶然作用能力的評(píng)定
建筑結(jié)構(gòu)承受的偶然作用有罕遇地震、建筑火災(zāi)、碰撞、爆炸等。建筑抵抗罕遇地震作用的評(píng)定應(yīng)按《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定執(zhí)行。建筑抵抗火災(zāi)、爆炸、沖撞等偶然作用的能力，可以評(píng)價(jià)偶然作用發(fā)生后結(jié)構(gòu)是否可以不發(fā)生倒塌和連續(xù)倒塌。目前許多研究單位均提出房屋建筑抗倒塌評(píng)定的模型。具有相應(yīng)能力的單位，也可進(jìn)行個(gè)別構(gòu)件喪失承載力后，其他構(gòu)件的承載力的評(píng)定。
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