詳情描述

隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，房屋安全也成為大眾 關(guān)注的焦點。本文從房屋安全鑒定的特點出發(fā)，分析了房屋結(jié)構(gòu) 中存在的安全問題，并簡要提出了房屋安全鑒定檢測要點，以期 為房屋安全鑒定及檢測人員提供借鑒和幫助。

     房屋安全；結(jié)構(gòu)鑒定；要點

     房屋安全關(guān)系到人民生命財產(chǎn)安全，做好房屋安全管理工作 十分重要。而對房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定也關(guān)系著整個房屋的整體建 設(shè)質(zhì)量，只有充分把握房屋安全鑒定要點，掌握全面的鑒定技術(shù)， 才能真正做到工作細致，提高房屋質(zhì)量，保障人民生命財產(chǎn)安全。

    1 房屋安全鑒定的特點

     （1）對從業(yè)人員要求高。鑒定人員除了要具備高素質(zhì)的建筑 專業(yè)理論以外，還要充分熟悉房屋建設(shè)過程中應(yīng)注意的要點，也 要明確外界環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等對房屋建筑的影響，并 且具備一定的實踐經(jīng)驗和分析解決問題的能力。

    （2）房屋鑒定和房屋檢測密不可分。由于房屋結(jié)構(gòu)較多，房 屋的損壞情況和原因也不相同，所以要求房屋鑒定和房屋檢測相 結(jié)合，從而根據(jù)相關(guān)檢測結(jié)果來推斷房屋的損壞情況和安全性。

    （3）鑒定對象的特殊性。對于房屋安全鑒定來說，它與房屋 檢測也有不同之處。首先它的鑒定對象是已經(jīng)投入使用的既有房 屋，其次房屋安全鑒定是一個不斷變化的鑒定過程，它的研究對 象，從結(jié)構(gòu)、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進行不同 房屋鑒定時， 要采用不同檢測方式， 從而保證檢測的準確性。 另外， 房屋安全鑒定要注重結(jié)構(gòu)安全， 以地基、 主體結(jié)構(gòu)為主要鑒定對象， 從而確定房屋的整體安全性。

       2 房屋結(jié)構(gòu)中常出現(xiàn)的安全問題

       2.1 裂縫 房屋的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、滲水的原因很多，大致分 為溫度裂縫、荷載裂縫以及干縮裂縫。

       2.1.1 溫度裂縫 溫度裂縫一般是由于溫度變化大或者混凝土在施工時產(chǎn)生 水化熱等因素造成的。相關(guān)研究表明，當(dāng)混凝土內(nèi)外溫差大于 10 ° 后，其冷縮值為 0.01%，而當(dāng)溫差在 20 ° ～ 30 ° 后，其冷 縮值變?yōu)?0.02% ～ 0.03%，而混凝土結(jié)構(gòu)能承受的最大冷縮值為 0.01% ～ 0.02%，也就會導(dǎo)致混凝土產(chǎn)生溫度裂縫。因此，在進行 房屋安全鑒定時應(yīng)充分考慮到外界因素對房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的影響， 充分查看建筑資料，以查明裂縫出現(xiàn)的原因。

      2.1.2 荷載裂縫 荷載裂縫出現(xiàn)的原因一般是結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理、 施工方式錯誤、 混凝土承載力不足、地基發(fā)生不均勻沉降等。出現(xiàn)荷載裂縫會使 整個工程變形， 影響工程結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。 因此， 在進行房屋安全鑒定時， 要充分查閱相關(guān)地質(zhì)資料、施工資料等，合理計算房屋結(jié)構(gòu)的承 載力，從而出具科學(xué)的鑒定報告書。

      2.1.3 干縮裂縫 干縮裂縫是由于材料問題產(chǎn)生的。由于混凝土結(jié)構(gòu)凝固后， 其絕對體積會減小，也就會使混凝土中的毛孔收縮，當(dāng)干縮值超 過混凝土本身能夠承受的最大拉伸值時， 就會產(chǎn)生干縮裂縫。 因此， 在進行房屋安全鑒定時，要嚴格檢驗水泥材料、骨料、水灰比等 各項指標，從而準確判斷施工材料是否適合建筑要求。

      2.2 變形 房屋結(jié)構(gòu)在長期使用中，由于外界因素和自身承載力問題很 容易發(fā)生結(jié)構(gòu)的變形和位移，不但影響著房屋建筑的穩(wěn)定，同時 還會影響結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。 較大的結(jié)構(gòu)變形往往會改變結(jié)構(gòu)的受力點， 使荷載力重心發(fā)生偏移，從而使房屋構(gòu)件的段面、節(jié)點處產(chǎn)生新 的應(yīng)力， 改變構(gòu)件應(yīng)力方式， 降低構(gòu)件的承載力， 引起房屋的開裂， 甚至坍塌。

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