詳情描述

湛江市權威房屋鑒定單位

   1、現(xiàn)場調研、收集原有設計資料
       原有工程基礎資料主要由前期報建和審批資料(也稱程序性資料)、設計資料、施工圖資料三大部分組成。前期報建和審批資料主要包括項目立項、建設規(guī)劃許可證、消防審查意見書、人防審查意見書等;設計資料主要包括各專業(yè)施工圖和計算書,特別是設計變更記錄等;施工資料主要包括各分項工程的施工記錄、驗收記錄,特別是施工質量的處理記錄和相關資料等。

 二、 凡屬下列情況之一的房屋，不得進行加層或拼建： 　  
１、 大樓、公寓、庭園住宅及新式里弄住宅。 　   
２、 列入文物保護單位和市建筑保護單位的優(yōu)秀近代保護建筑。 　   
３、 按規(guī)劃建成的居住區(qū)的建筑和歷史上已建成完整的質量較好的新村、里弄建筑（包括中心城１１處歷史文化風貌保護區(qū)）。 　   
４、 未經(jīng)規(guī)劃管理部門核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證的建筑。 　   
５、 舊建筑加層或拼建后（包括原地翻建加層），其容積率已超過規(guī)劃管理技術規(guī)定控制指標的建筑。 　   
６、 基礎、結構不允許加層的建筑。

   3、建筑結構計算和分析
       根據(jù)檢測鑒定報告和爛尾樓工程的續(xù)改建建筑方案,結構工程師應進行結構計算和分析。計算和分析時,要采用與設計標準對應的計算分析程序。

   4、加固設計
       根據(jù)結構計算和分析結果,對需要加固的結構確定加固設計方案。常用的加固方法有增大截面加固法、置換混凝土加固法、外加預應力加固法、外粘型鋼加固法、粘貼纖維復合材料加固法、粘貼鋼板加固法、增設支點加固法。

房屋建筑工程加層施工技術分析         
（1） 建筑施工中的加層技術分析         從實際情況看，目前的城市建筑種類繁多，所以要對它們進行加層施工時，要綜合多方面的因素制定技術方案。我們從目前為常見的寫字樓（或辦公樓）來說，這結建筑一般都是多層鋼筋加固混凝土結構，其內外部之間的隔墻都加入了強盜的混凝土，形成了一個完整的墻體，抗震性能通?？梢赃_到八級?？捎捎谏鐣蝿莸陌l(fā)展，它已經(jīng)不能滿足當前工作的需要，所以可以通過加層來增加其使用面積，實現(xiàn)其實際需要，從而更好地開展工作。從這一角度來說，我們就要從實際出發(fā)，對些樓層進行必要的檢驗，對其地基承受能力及其他指標進行科學的計算，并且以此為基礎進行加層設計，確定具體的施工方案。由于在前期的準備工作中，對原有建筑物的各項指標都有了充分的了解，所以可以從其承載力、受力程度等方面入手對選用材料進行論證，這樣就可以工程改造創(chuàng)設一個安全、可行的施工環(huán)境。
在工程建設中，可以充分地利用所測得（或者經(jīng)過論證）的數(shù)據(jù)，適當?shù)貙訉咏Y構或設計類型進行調整，從而減輕已有建筑物的重量。比如在實際施工時，在新增加的層面建設時，我們可以采用截面形式的鋼結構，屋面以及墻板的鋼板應該保證一定的厚度范圍，而且建設過程中的各項指標要符合相應的要求，從而保證工程的質量。另外我們還可以充分地借鑒一些成功的經(jīng)驗，對目前使用的建筑結構進行分析，并且作出適當?shù)母纳苹蚋倪M，使之與新增加的建筑層實現(xiàn)和諧的統(tǒng)一，比如可以從實際需要出發(fā)，將原有的窗子升級為大窗，使它更適應當前寫字樓（或辦公樓）的工作要求。另外要將以前后隔熱層清除干凈，減輕下部結構所承受的負荷。

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