這一方面都不曾了解過(guò)，為了避免施工過(guò)程中出現(xiàn)差錯(cuò)，那么提前來(lái)知悉一下關(guān)于房屋維修預(yù)算需要面臨

的那些問(wèn)題。

房屋維修工程預(yù)算是指在工程開(kāi)工前預(yù)先計(jì)算維修工程造價(jià)的計(jì)劃性文件。其主要作用是承發(fā)包雙方核算

工程款，zui終確定維修工程造價(jià)的依據(jù)。維修工程造價(jià)的確定，一般是在維修工程預(yù)算造價(jià)的基礎(chǔ)上，

根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定以及施工承包合同條件的約定，通過(guò)招投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)確定合同價(jià)，再根據(jù)施工中發(fā)生的變更

因素對(duì)原合同價(jià)進(jìn)行調(diào)整來(lái)實(shí)現(xiàn)的。

房屋維修工程預(yù)算造價(jià)的費(fèi)用構(gòu)成

房屋維修工程預(yù)算造價(jià)是指發(fā)生在維修工程施工階段的全部費(fèi)用，它們構(gòu)成了房屋維修工程的預(yù)算造價(jià)。

維修工程的全部費(fèi)用是根據(jù)維修施工設(shè)計(jì)圖、維修工程預(yù)算定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等確定的，是完成該項(xiàng)維修工

程生產(chǎn)過(guò)程中所應(yīng)支付的各種費(fèi)用的總和。

按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，維修工程費(fèi)用由直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、其他費(fèi)用和稅金5個(gè)部分構(gòu)成。各

省、市、自治區(qū)可以根據(jù)國(guó)家主管部門的規(guī)定，結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況制定本地區(qū)的維修工程費(fèi)用構(gòu)成與

取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

(1)直接工程費(fèi)。直接工程費(fèi)是直接用于房屋維修工程的有關(guān)費(fèi)用。即維修施工單位的作業(yè)層(施工項(xiàng)目部

)為完成該工程的施工任務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用。由直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、其他直接費(fèi)組成。

①直接費(fèi)。直接費(fèi)是指直接用于工程施工的費(fèi)用，即工地上的生產(chǎn)工人通過(guò)勞動(dòng)形成工程實(shí)體或有助于工

程實(shí)體形成過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用。包括直接人工費(fèi)、直接材料費(fèi)、直接施工機(jī)械使用費(fèi)3個(gè)部分。

a.直接人工費(fèi)。直接人工費(fèi)是指直接從事維修施工的工人(包括現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)輸?shù)容o助工人)和附屬生產(chǎn)工人(制

作構(gòu)件等工人)的基本工資、輔助工資、工資性津貼、職工福利費(fèi)和勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。

b.直接材料費(fèi)。直接材料費(fèi)是指為完成維修工程所耗用的材料、構(gòu)件、配件和半成品的價(jià)值以及周轉(zhuǎn)性材

料的攤銷費(fèi)。定額中規(guī)定的材料預(yù)算價(jià)格包括：材料原價(jià)、材料供銷部門的手續(xù)費(fèi)、燃料費(fèi)、材料運(yùn)輸費(fèi)

、材料采購(gòu)保管費(fèi)等。

c.直接施工機(jī)械使用費(fèi)。直接施工機(jī)械使用費(fèi)是指維修工程施工中所使用的各種機(jī)械費(fèi)用的總和。主要包

括折舊費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)、操作工人工資、動(dòng)力燃料費(fèi)等。

②其他直接費(fèi)。其他直接費(fèi)是認(rèn)可額直接費(fèi)中沒(méi)有包括的，而在實(shí)際中發(fā)生的，具有直接費(fèi)性質(zhì)的費(fèi)用。

包括以下幾項(xiàng)：

a.材料二次搬運(yùn)費(fèi)。指由于維修工程零星分散、現(xiàn)場(chǎng)狹窄等原因，造成材料多次倒運(yùn)所發(fā)生的搬運(yùn)費(fèi)。包

括一次運(yùn)輸卸料點(diǎn)至施工現(xiàn)場(chǎng)、材料存放點(diǎn)的各次運(yùn)費(fèi)。

b.冬雨季施工增加費(fèi)。指冬雨季期間進(jìn)行維修工程施工而增加的費(fèi)用。包括采取防凍、保溫、防雨和排水

等措施，以及因工效降低所增加的費(fèi)用。

c.生產(chǎn)工具、用具使用費(fèi)。指施工、生產(chǎn)所需的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具，檢驗(yàn)、試驗(yàn)用具等的購(gòu)置、

攤銷和維修費(fèi)等。

d.試驗(yàn)檢驗(yàn)費(fèi)。指對(duì)材料、構(gòu)件和物品進(jìn)行的一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用。但不包括新技術(shù)、新材料的

試驗(yàn)費(fèi)及其他特殊要求的試驗(yàn)檢驗(yàn)費(fèi)。

e.工程定位、復(fù)測(cè)、點(diǎn)交、場(chǎng)地清理費(fèi)。

f.夜間施工增加費(fèi)。

g.預(yù)算包干費(fèi)。指預(yù)算定額中未包括，而在工程實(shí)際中可能發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

③現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)。維修工程現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)是指施工單位作業(yè)層(施工項(xiàng)目部)為施工準(zhǔn)備、組織和管理房屋維修工程

施工所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。一般包括現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。

a.現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)。是指維修企業(yè)的作業(yè)層為組織和管理維修工程施工所需的各種費(fèi)用?，F(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)內(nèi)容繁多

，一般可歸納為：工作人員工資及工資附加費(fèi);生產(chǎn)工人輔助工資;職工教育經(jīng)費(fèi)，辦公費(fèi);差旅交通費(fèi);固

定資產(chǎn)使用費(fèi);行政工具用具使用費(fèi);勞動(dòng)保護(hù)費(fèi);上級(jí)管理費(fèi)等。

b.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。指為維修工程施工需要臨時(shí)搭設(shè)的生產(chǎn)和生活用各種設(shè)施的費(fèi)用。

(2)間接費(fèi)。指維修施工單位為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理以及為施工生產(chǎn)提供間接服務(wù)所需的費(fèi)用。即維

修施工單位的企業(yè)管理層為從事整個(gè)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)所需發(fā)生的費(fèi)用。包括企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用和

其他費(fèi)用3個(gè)部分。

①企業(yè)管理費(fèi)。指施工單位的企業(yè)管理層為組織施工生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的管理費(fèi)用。

②財(cái)務(wù)費(fèi)用。指施工單位為籌集資金所發(fā)生的費(fèi)用。

③其他費(fèi)用。包括施工單位應(yīng)上繳的定額管理費(fèi)、勞動(dòng)定額測(cè)定費(fèi)、上級(jí)部門管理費(fèi)等。

(3)其他費(fèi)用。其他費(fèi)用是指維修工程施工中實(shí)際發(fā)生的，而在直接工程費(fèi)和間接費(fèi)中均未包括的支出費(fèi)

用。這些費(fèi)用根據(jù)各地區(qū)實(shí)際情況確定，一般包括城鎮(zhèn)土地使用稅，材料預(yù)算價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格的差價(jià)，勞

保支出，供暖費(fèi)，印花稅，水費(fèi)調(diào)增，殘土運(yùn)費(fèi)，維修工程設(shè)計(jì)費(fèi)以及根據(jù)施工承包合同條件應(yīng)該計(jì)算的

費(fèi)用等。

(4)計(jì)劃利潤(rùn)。按國(guó)家規(guī)定，為了適應(yīng)招標(biāo)承包制的需要，將國(guó)營(yíng)施工企業(yè)原有的法定利潤(rùn)改為計(jì)劃利潤(rùn)

，其實(shí)質(zhì)同企業(yè)管理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)一樣，允許施工企業(yè)在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)向下浮動(dòng)，以利于公平競(jìng)爭(zhēng)。計(jì)劃

利潤(rùn)按定額人工費(fèi)(或定額直接費(fèi))的一定比例計(jì)取。

(5)稅金。一般維修施工企業(yè)也像其他企業(yè)一樣，按國(guó)家規(guī)定交納稅金，主要包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)

稅、教育附加費(fèi)。

上述文章中小編簡(jiǎn)單的給大家介紹了關(guān)于房屋維修工程預(yù)算的相關(guān)知識(shí)，相信大家看完之后，應(yīng)該有所了

解了吧。其實(shí)我們?cè)谌粘Ｉ钪校绻鲅b修工程中，首先要考慮到費(fèi)用的問(wèn)題，有一定的規(guī)劃，才能夠

做好事情。