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福田區(qū)房屋改造安全檢測(cè)鑒定中心，一、應(yīng)當(dāng)對(duì)哪些房屋委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定?
答：有以下情形的應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定：1)距離2倍開挖深度范圍內(nèi)的房屋;
2)爆破施工中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋;
3)地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內(nèi)的房屋;
4)基坑和基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。
對(duì)現(xiàn)有建築物移位，相必很多人都感到不可思議，其實(shí)，大型建築整體平移在技術(shù)上是可實(shí)現(xiàn)的，並且國內(nèi)外有不少房屋平移的案例。目前我國年拆除建築物的面積達(dá)上億平方米，很多建築物被拆除，造成國家固定資產(chǎn)的大量流失，而通過建築平移所產(chǎn)生的費(fèi)用，比起重建的費(fèi)用來說是非常少的。建築平移價(jià)格沒有便宜昂貴之分，一切都需要實(shí)事求是制定方案。
建築物的整體平移技術(shù)在國外早發(fā)端於20世紀(jì)的20年代，是一項(xiàng)技術(shù)要求較高，具有一定風(fēng)險(xiǎn)性的工程，要求通過平移和轉(zhuǎn)動(dòng)，不僅使移位後的建築物能滿足規(guī)劃，而且還不要對(duì)建築物的結(jié)構(gòu)造成損壞。
什麼情況下房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定?
答：當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定：
1)房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;
2)房屋超過設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的;
3)自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;
4)需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;
5)其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。
1.在施工的過程中便捷方便，在原有的基礎(chǔ)上不會(huì)被加固構(gòu)件增添重量。
2.在鋼板部分的錨固中處理一定要仔細(xì)否則會(huì)破壞。
3.在加固鋼板之間要留有2到6空隙，如此要求如不能符合可以用濕式外包鋼技術(shù)。
4.一般的技術(shù)溫度在5℃以下進(jìn)行，這樣可加快固化。
5.如果在加固的過程中梁柱鋼板較厚的話，可采用外包鋼。
6.在加固原件的時(shí)候采用卸荷方案這樣新舊材料的性能就不同步。
7.框架的構(gòu)造如果難處理的話，那麼進(jìn)行局部的調(diào)幅法。
8.很適合用在承受靜力的工作中。

二、當(dāng)房屋存在以下情況時(shí)，需要進(jìn)行房屋整改安全檢測(cè)鑒定：
1）房屋因勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類項(xiàng)目除評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等哪個(gè)環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項(xiàng)目。
2）房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估，重點(diǎn)是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項(xiàng)目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項(xiàng)目。
3）由于各種原因，設(shè)計(jì)、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或工商注冊(cè)手續(xù)，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗(yàn)收手續(xù)即交付使用。這類房屋的檢測(cè)評(píng)估一般是出于辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。除常規(guī)的安全性檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容外，重點(diǎn)是檢測(cè)房屋工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強(qiáng)度等；圖紙不全時(shí)尚需測(cè)繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。
4）房屋超過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)。一般地將，當(dāng)房屋超過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進(jìn)行全面的檢測(cè)評(píng)估，除常規(guī)檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容外，重點(diǎn)在于預(yù)測(cè)結(jié)構(gòu)使用壽命、設(shè)定下一目標(biāo)使用期并提出耐久性處理建議。 當(dāng)被檢房屋按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)被評(píng)為危房時(shí)，檢測(cè)報(bào)告須送深圳市房屋檢測(cè)中心組織技術(shù)審查。

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