住宅驗(yàn)收違規(guī)入”黑名單”，門窗等室內(nèi)防水列入驗(yàn)收范圍
瀏覽量：1273 發(fā)布時(shí)間：2021.01.14關(guān)于買房，你動(dòng)用了幾個(gè)錢包？花了多大的代價(jià)？還是說依靠自己的能力買房還貸？
更可怕的是，驗(yàn)房的時(shí)候再遇到一些糟心事，俗話說“收房不會(huì)驗(yàn)房，裝修等于白忙”。
為最大限度減少房屋質(zhì)量問題，近日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于《青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書（試行）》的通知，通知中，要求各參建責(zé)任主體要高度重視，以住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收為抓手，全面落實(shí)工程質(zhì)量終身責(zé)任制，消除住宅工程質(zhì)量隱患，提升住宅工程交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，為“青島建造”行業(yè)品牌奠定質(zhì)量基礎(chǔ)。其次，要求強(qiáng)化政府監(jiān)管，進(jìn)一步降低住宅工程質(zhì)量投訴，對(duì)弄虛作假、降低工程質(zhì)量，將不合格工程按照合格工程驗(yàn)收，或者存在工程質(zhì)量方面其他嚴(yán)重違法違規(guī)與失信行為的，按照《青島市建筑市場(chǎng)信用考核管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，記入不良行為信息；情節(jié)特別嚴(yán)重的,按照《山東省建筑市場(chǎng)信用管理暫行辦法》等相關(guān)規(guī)定，列入建筑市場(chǎng)主體“黑名單”。
《青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書》自2021年3月1日起試行，試行期一年。
分戶驗(yàn)收，是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國(guó)家和省、市有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件等，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量、主要使用功能和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。
分戶驗(yàn)收包括戶內(nèi)驗(yàn)收（非全裝修/全裝修）和公共部位驗(yàn)收
主要包括12項(xiàng)檢查內(nèi)容
1、地面、墻面和頂棚質(zhì)量；
2、門窗工程質(zhì)量；
3、欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；
4、防水工程質(zhì)量；
5、室內(nèi)主要空間尺寸；
6、給水排水與采暖工程質(zhì)量；
7、室內(nèi)電氣工程質(zhì)量；
8、通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量；
9、建筑節(jié)能工程質(zhì)量；
10、屋面、外墻面施工質(zhì)量
11、樓（電）梯、通道、地下室等公用部分的使用安全和主要使用功能等
12、其他
檢測(cè)結(jié)果不合格的住宅，不得組織竣工驗(yàn)收
1.施工總承包單位自檢合格，向建設(shè)單位提出分戶驗(yàn)收申請(qǐng)。
2.建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位相關(guān)責(zé)任人共同制訂《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案》。
3.實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)逐戶、逐間、逐段進(jìn)行。分戶驗(yàn)收的各個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)留取照片，應(yīng)包含體現(xiàn)戶內(nèi)全景的照片，照片應(yīng)有房號(hào)、時(shí)間、驗(yàn)收內(nèi)容等水印，可以一張照片體現(xiàn)多項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，驗(yàn)收過程宜全程開啟照明設(shè)備，并按戶建立電子檔案，做到“一戶一檔”。
4.分戶驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)不合格的問題，應(yīng)作標(biāo)簽留痕，分戶驗(yàn)收工作小組應(yīng)當(dāng)責(zé)成施工單位整改，整改后應(yīng)重新組織分戶驗(yàn)收。
5.分戶驗(yàn)收全部合格后，建設(shè)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)統(tǒng)計(jì)匯總每戶分戶驗(yàn)收和公共部位分戶驗(yàn)收情況，形成《青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》，相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字，其中施工項(xiàng)目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師還應(yīng)當(dāng)加蓋個(gè)人執(zhí)業(yè)印章，匯總表應(yīng)加蓋各單位公章。《青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》應(yīng)根據(jù)質(zhì)量公示制度相關(guān)要求進(jìn)行公示。
悅居截取了《青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書》中有關(guān)防水驗(yàn)收的部分。
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