別墅加固改造涉及哪些問題?
瀏覽量：1902 發(fā)布時間：2019.06.13現(xiàn)在很多的別墅戶型和功能都是一樣的，這對很多業(yè)主來說是過于單調(diào)的。所以，很多業(yè)主都會選擇對別墅進行加固改造的，通過加固改造來實現(xiàn)所需要的功能。別墅加固改造可不是一件簡單的事情，因為別墅的加固改造要滿足相關安全要求才能進行改造的。在別墅加固改造的時候，有很多地方需要注意的，會涉及到哪些問題呢?
一、別墅加固改造改變原建筑結構功能，需要進行局部加固。
1、別墅承重墻開門洞，可采用粘鋼加固方法，相當于在門洞兩側(cè)增加暗柱，門洞上方增加暗梁，起到加固補強的作用。
2、別墅加層改造，為增加使用面積，部分業(yè)主選擇進行樓房加層，加層后會超出原建筑荷載設計允許范圍，需要對相應的柱、梁進行加固補強。
3、拆除部分樓板，由于需要增加挑空高度，讓室內(nèi)空間變得更寬敞，需要拆除部分樓板。別墅區(qū)施工應該選取水鉆靜力切割，讓樓板與周圍結構打孔斷開，再進行破碎拆除，盡量不影響原建筑結構安全性，同時對剩余部分做鋼梁支撐或者對樓板進行粘鋼加固補強，以滿足建筑結構的規(guī)范荷載需求。
二、別墅荷載不足，采用的加固方法
1、該建筑物應盡快停止使用，并進行加固改造，加固改造時應注意對通風隔潮層的改良。
2、對強度過低的墻體，應拆除重砌，或增設抗震墻。
3、在外墻四角，錯層部位橫墻與外縱墻交接處，較大洞口兩側(cè)，大房間內(nèi)外墻交接處、樓梯間、電梯間四角處應增設鋼筋混凝土構造柱，并與樓板和墻體可靠連接。
三、提高別墅空間利用率，提升別墅的價值。
1、別墅改造提高利用率。在別墅改造不會允許建筑物直接增加樓層，通常是地上外擴增層或者是地下增層。除了通常的室內(nèi)改造加固以外，增層改造應根據(jù)地基基礎的實際情況和增層荷載要求選用合理的基礎工程施工方案，將新舊基礎分開，避免對既有基礎造成的擾動而引起的基礎附加下稱建筑開裂等。
2、提升別墅的價值。由于別墅建筑結構上不不合理，缺少人性化設計理念，特別在室內(nèi)功能規(guī)劃以及采光設計方面。因此，很多業(yè)主會對別墅進行加固改造，加固設計出來的別墅更能符合使用要求，這樣會使別墅的價值得到一定的提升。
在別墅加固改造這一塊，現(xiàn)在已經(jīng)變得很常見了，無論新的別墅，還是舊的別墅也好，這都是需要經(jīng)過加固改造來滿足自己的使用需求的。在別墅加固改造的時候，會涉及到改造加固的安全問題，所以在別墅加固改造時，最好找加固公司來做，它們會先制定加固設計方案，然后再開始施工，這樣可以保證施工的安全和工程的質(zhì)量。
